都是蛋白區!新北地價漲幅前3高「它」最特別 還有3字頭

好房網/新聞中心 2024-09-26 18:06

好房網News記者黃暐迪/新北報導

怎麼偏偏都是蛋白區?新北地政局近日公布113年度公告地價,發現全市29行政區中公告地價漲幅前3高的行政區,分別為泰山區14.79%、林口區14.41%及鶯歌區14.17%。根據內政部資料顯示,全國113年度公告地價平均調幅為5.78%,創下7年來新高,漲幅達兩位數的縣市中,桃園市14.78%最高,其次為金門縣的11.28%,新北市平均漲幅10.44%位居第三。

新北地政局表示,113年公告地價漲幅前5的行政區,大多位在大漢溪以北地區,除了上述提到的泰山、林口、鶯歌,第四名為三重區13.08%,第五名則是五股區的漲幅12.61%。

鶯歌區除了熱門的鳳鳴重劃區外,尖山地區所發展出的區域房市,也不脫隨著房市熱潮而沾光。圖/好房網News記者林和謙攝
陳炳辰表示,鶯歌區除了熱門的鳳鳴重劃區外,尖山地區所發展出的區域房市,也不脫隨著房市熱潮而沾光。圖/好房網News記者林和謙/攝

新北地政局分析,漲幅最大的泰山區,因為鄰近機捷、大型醫院,交通、醫療及生活機能日趨完善,再加上塭仔圳重劃持續開發,有助提升區內公共設施品質,陸續帶動購屋需求。

林口區也是交通便利,有機捷、國道聯外便利,且有多個工業區,就業需求旺盛,醫療與生活機能也相當完備。其中比較特別的是「鶯歌區」,地政局提到,原本是新北的蛋白區,近來受惠於捷運三鶯線、台鐵鳳鳴簡易車站、三鶯交通轉運中心、三鶯大橋改建及新北美術館等重大建設持續規劃、興建,吸引不少人口移入帶動購屋需求。

新北市美術館。圖/新北市政府提供
新北市美術館。圖/新北市政府提供

永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛曾表示,近年鶯歌房市能量頗高,也帶動價格上升,舊市區、鳳鳴重劃區新的大樓預售案已有成交單價5字頭的案子,不過尖山地區的預售案單價平均還落在3字頭,房價更加親民。

林裕盛分享,鶯歌的中古大樓買房客群中,不少買方是首購族、年輕夫妻,他們多偏愛屋齡10年左右的大樓,因屋況不錯且屋齡算新,價格負擔起來更為輕鬆,平均成交單價也是3字頭,本地客與外地客都有。


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