3大「房價凹陷區」預售變了... 專家點名「這」:即將突破百萬大關

好房網/新聞中心 2024-09-22 00:31

好房網News記者黃暐迪/台北報導

想在台北買房大不易,尤其近年缺工、缺料,營建成本提高讓預售價格也跟著水漲船高!永慶房產集團觀察台北市近三年來預售屋總銷件數與金額的變化,發現在台北市12個行政區當中,文山區、萬華區、北投區房價最親民,為台北市唯三預售屋單價還在百萬內的行政區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,文山區預售屋每坪單價為83.9萬元,為北市最親民實惠的一區,主要是文山區環境單純,是著名的文教區,加上鄰近山區,綠覆率高,受到不少退休人士的喜愛,房市需求穩定。而且,隨著北市精華區能開發的土地日漸稀缺,不少大型建商將目光轉向相對外圍的文山區插旗,當地新推的建案,也因擁有低總價的優勢,受到不少首購族和換屋族的青睞。

受益於北士科的發展,北投地區的房市顯得熱絡。示意圖/永慶房產集團提供
受益於北投士林科技園區的發展,士林北投地區的房市顯得熱絡,亦有三個建案上榜。示意圖/永慶房產集團提供

而萬華區每坪單價85.6萬元,為北市第二親民的行政區。陳金萍說,萬華區開發時程較早,受到房屋屋齡偏老等原因影響,雖地處台北市核心地帶之一,但一直為台北市的「房價凹陷區」,卻也吸引到不少預算有限的消費者。目前萬華區新推出的建案雖不多,不過建商主推的中、小坪數的產品頗受單身、小資族群的歡迎,能以較低總價擁有台北市門牌成為一大賣點。

 

特別的是,北投區因距離台北市中心較遠,使得預售房價較低;不過陳金萍認為,隨著台北房價整體上漲、以及北士科的開發利多帶動,北投區預售屋均價也即將突破百萬大關。


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