高房價難解?他揭1情況「鐵定崩盤」 專家提解方曝「這危機」更慘

好房網/新聞中心 2024-09-20 17:36

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

近年來房價持續飆漲,不停傳出某些區域房價再創新高,連帶房價所得比與貸款負擔率也雙雙創下歷史高點,現今想買房可說是難上加難。日前一名網友在房產論壇表示,「自從台灣日治時期以來,不管是戰爭還是強震,台灣房價始終上漲,不但沒有真正暴跌反而不斷上揚,難道台灣房價真的會無止盡暴衝嗎?」文章曝光後掀起網友熱議。

網友認為,「只要物價持續漲的一天,那房價就會漲」、「基本上房價只有漲跟崩,不會有緩跌,因為買賣是有成本的,除非你可以短期付清,不然用20年以上的時間成本去購買一套房,風險會大於獲利的,長期來看房價一定漲,但你也可以等崩」、「房價越來越高,錢越來越薄,通膨價格漲是必然,至少這3年會漲很兇,不相信你可以買一戶小間的就好。去試試3年後絕對漲」、「只有看我要賺多少的問題,開再高大概1、2年行情就會碰到,所以賺多賣得慢,賺少就秒賣」。

近年來房價持續飆漲,不停傳出某些區域房價再創新高。圖/好房網News資料照
永慶房產集團統計近一年七都各行政區中古屋的平均單價漲幅,發現前十名多在蛋白區域,漲幅皆有15%以上。圖/永慶房產集團提供

不過仍有網友持不同見解,認為未來房價下跌是必然,「通貨膨脹下,新屋一樣只會更高,但20年後目前30年的老屋未來也是50多歲了,年輕人不願意住,尤其是沒電梯或老透天,這些鐵定會崩盤」、「房價能漲最主要是因為人口成長、經濟成長,今年台灣新生兒只有12萬,假設人人都可活到80歲加上移民每年可出生12萬人,如此持續80年,台灣總人口只有960萬,是現在2300萬的41%,我就問還有哪個地區地段可以保值?」

也有內行人指出,「房價的漲跌,取決於人口需求與密度,房價下跌也沒用!真實市場情況就是建商立刻收手不推案,繼續囤地、養地等待上漲。還有蓋到一半的如果資金沒問題就繼續蓋,因為買賣合約已經成立,房屋總價不變。再者就是蓋到一半的如果資金有問題就讓他爛尾樓,死的則是大小承包商跟預購的屋主,中古屋市場也會因為價格不優而惜售,手骨夠粗的一樣囤房等上漲,財力不夠的就被銀行收回,再加價丟出來賣,只是從屋主加價賣變成銀行加價賣而已,綜合以上,房市大跌後自然就沒人要蓋房子,所以也買不到房。」

政大地政系退休教授張金鶚曾表示,當前高房價的關鍵在於住房投資有利可圖,住房商品化,不似油糧等民生必需品受到嚴格監控,非自住需求不斷增加所致。以台灣住宅家戶存量比觀察,意謂每家戶都有房住外,仍有12%空宅,然而空屋率也高達18%,顯示房市供不應求、房價上漲,乃投資需求所造成。


張金鶚進一步說,想解決高房價危機,政府應該確立住房以居住為主的政策目標,保障一房的基本自住需求,抑制非自住投資需求,住房去商品化,讓投資住房無利可圖。短期目標要促使高房價緩著陸,避免崩盤造成危機;長期目標則要讓房價所得比及貸款負擔率,逐步下降到6倍及30%合理水準

不過消基會董事暨房委會委員張欣民更擔心的是,在高漲房價前提下,個人所得牛步化,購屋人與房價的距離只能以低總價小宅化來拉近,所以目前可以看到建案縮小坪數到極限、奇奇怪怪的格局規畫一再出現,就只為拉購屋者跨過購屋門檻,這也意味著,房市已經是在超挖底層的客源了。未來市場恐怕「物極必反」,現階段房市已到了景氣繁榮的階段,「在繁榮階段,經營者就要考慮什麼時候會反轉,因為所有的市場好到最好就會變壞!」


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