新莊「房價差距」為何如此驚人?專家揭關鍵

好房網/新聞中心 2024-09-16 19:25

好房網News記者林和謙/新北報導

重劃區因為經過系統的規劃、政府資源投入,加上綠地、交通、學校、醫療等機能挹注與提升,以及整齊優美的街廓,都帶動重劃區房價。實價登錄彙整資訊顯示,觀察新北市八個主要重劃區的中古屋房市表現,會發現新莊副都心重劃區、頭前重劃區兩大重劃區房價,比整體新莊區均價貴超過25%。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,上新莊本就為高價案規劃地帶,延續高級住宅聚落走向,與下新莊相對親民的地帶兩樣情,房價自然產生明顯差異。

觀察實價登錄彙整資料顯示,今(2024)年上半年新莊副都心重劃區、頭前重劃區的中古屋平均單價分別為57.6萬元、56.2萬元,較新莊區整體均價44.3萬元高出29.9%與26.8%,是新北市八大重劃區中,與所在行政區價差幅度最大的前二重劃區。

新莊副都心重劃區、頭前重劃區兩大重劃區房價,比整體新莊區均價貴超過25%。圖/好房網News記者林和謙/攝
新莊副都心重劃區、頭前重劃區兩大重劃區房價,比整體新莊區均價貴超過25%。圖/好房網News記者林和謙/攝

頭前重劃區與副都心重劃區相鄰,都是接近開發完成的重劃區,生活機能相較於其他重劃區更加完善,居住環境也不錯,加上與舊市區相鄰,生活機能相當便利,同時鄰近五股工業區、新北產業園區等產業聚落,就業機會多,因此房價明顯高於行政區平均。

陳炳辰指出,上新莊尤其是副都心重劃區,當初本來就為高價案規劃地帶,訴求機捷帶來的台商效益,雖然如今情勢不同,但還是延續高級住宅聚落走向,除了有大坪數的豪宅案,今年也有新案賣破8字頭,與下新莊相對親民的地帶有如兩樣情。

陳炳辰分析,下新莊則先天就有工業區地帶,居住環境也較為庶民,整體新莊區的平均價碼因而調整則不意外;事實上許多行政區當中都有蛋黃、蛋白地帶的差異,要是精華重劃區價碼又衝得高,則與整個行政區的房價落差因而就會更加顯著。


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