貴得離譜!房價超漲恐「套在史上最高」 專家揪下場:是一種錯覺

好房網/新聞中心 2024-09-14 18:34

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

2024上半年房市因受「新青安」助攻,讓買氣強強滾,連以往爆冷門的區域都陸續開出紅盤,甚至不少蛋白區房價漲幅竟超車精華地段,不少人因此哀嚎「難道現在連蛋白區都要買不起了嗎?」日前一名網友有感而發,在房產論壇PO文,提及近一年房市買氣大增的區域幾乎都在蛋白區,甚至還有七都之外的區域,所以相當納悶「現在買房地段已經不重要了嗎?是不是連蛋黃區的老屋都不如蛋白區的新房?」

文章曝光後,掀起網友熱議,「因為蛋白區比較便宜,炒房當然是選價位低的才有幅度空間,價位高的是置產,價位低的都被拿來炒!」、「蛋黃區漲不太動,自己住當然沒問題,雖然蛋黃區的老公寓也是有漲,只不過老房坪數大,你會覺得漲很慢」、「我也知道地段很重要,但重點就是沒錢,所以只能選蛋白」、「地段當然重要,所以要挑蛋黃的蛋白區是正解,蛋白也有分地位」、「蛋白區的房價就是蛋黃區的一半而已,離開商業區人口密度低相對還比較舒適輕鬆」、「就算到了蛋白區也要選擇精華地帶才是正確的價值型投資」、「如果買得起蛋黃區,誰要忍受通勤耗時、生活機能較差的蛋白區?就是因為沒錢啊!」、「蛋白區只要把台積或高鐵捷運拉過去,都是5、6倍在漲,蛋黃租金又比蛋白低,所以反而蛋白區好」。

2024上半年房市因受「新青安」助攻,讓買氣強強滾,連以往爆冷門的區域都陸續開出紅盤,甚至不少蛋白區房價漲幅竟超車精華地段。示意圖/google maps
北大特區某知名的預售案,實價登錄出現6字頭的交易價碼!圖/google map

事實上,根據內政部實價登錄資料統計,近一年七都各行政區中古屋的平均單價漲幅,前十名行政區年漲逾15%。以新北市三峽區漲幅22.5%最驚人,其次是新竹縣竹東鎮21.8%、新豐鄉18.6%,台中沙鹿區漲17.6%、桃園龜山漲了16.6%、高雄楠梓漲幅16.4%、桃園中壢漲16.3%、桃園觀音區漲16.2%,新竹縣湖口鄉也漲15.5%,還有高雄新興區也有15.5%的漲幅。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,當前出於蛋黃一線區域房價偏高,比價效益下,今年二線地帶表現不錯,價格也因量體有所推升,但提醒民眾,外圍蛋白區較依附房市熱度起舞,建設、機能等宜居性不算穩定,一旦房市動盪,較易在貸款、買氣上增添風險,購置的考量與價位還是亦步亦趨,勿盲目跟風。

對於各區爆冷門地帶陸續出現史上區域最高價,甚至是天價,消基會董事暨房委會委員張欣民分析,現在更要擔心的是所謂的「比價螺旋效應」,可怕的不是房價創新高,而是「很多外地人會反過頭來覺得你們家房價怎麼會這麼便宜?」張欣民進一步表示,國內超狂房市持續失控中,現在市場上已經漸漸懶得去探討怎樣的銷售模式最瘋狂,反而是擺出比價擂台,看看哪個建案在哪裡又創下新高價,但是在實價登錄「英雄榜上」看到的卻是鐵錚錚的事實,讓你不能有一絲一毫的懷疑。

因此可怕的是,當大家被新房價定錨一段時間後,一旦走出這自已開始習慣的「價格圈」,來到一個相對低價區,就會產生一種錯覺,誤以為這一區的房價怎麼都是甜蜜價,都是迷人價,進而有非理性的購買行為。張欣民提醒,「惡意比價螺旋」是非理性的購買行為,買房要用比較理性客觀角度去評估,並衡量自身財力再進場,避免被套在史上最高點。


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