房價崩了?限貸真實影響半揭露 專家嗅出2原因:未見拋售潮「他們」一場噩夢

好房網/新聞中心 2024-09-10 17:44

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

限貸令惹民怨,央行日前找國銀一起開會,強調優先解決首購族的貸款困難,更下令提出15支「申訴專線」,讓民眾可以直接向央行申訴。這波房貸荒真實影響也從數據揭露,根據六都2024年8月建物買賣移轉棟數顯示,六都交易量合計為24,527棟,月減7.6%。

房仲業者指出,近期國內銀行房貸逼近滿水位,且央行籲請銀行降低不動產放款集中度,讓部分民眾購屋態度轉趨保守,不過,8月建物買賣移轉棟數仍未完全反映房貸限縮的影響,影響程度有待後續觀察9月的交易表現。

房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

貸不到買不起 房價崩了?

想買房卻面臨房貸申請卡關,民眾期待交易量跌,房價因此下修,但兩家公股銀行卻不這麼認為。

合庫金指出,年底還會有新一波交屋潮,但受到美國總統大選等全球性的重大經濟因素影響,預估房市交易「量收斂,但價格持穩」。第一金則說,今年的房市下半場將維持「量穩價平緩」,尤其大家關注的價格,不會出現崩跌。

買方Safe 房仲一場噩夢

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,央行出手管銀行限貸,各大行庫在會中達成共識,「已完成對保,民眾一定能得到撥款,會優先處理」,換句話說,買方Safe,但還沒對保的就自求多福了。

從中古屋交易量來看,何世昌認為,在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度、和總量管制的環境下,二手屋市場並未出現拋售潮。這樣房市環境動盪卻沒有拋售潮的原因,或許是舊房貸戶利率多是 2.185%的地板價利率,他們捨不得賣掉手上低利率的房子;另一個因素,則是預售屋禁止轉售措施的影響,買方想轉售也無法如願。

何世昌提到,這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢,當房仲家店數與從業人員在歷史高峰,而二手屋委售量變得更少,成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑;即便成交了,部份買方可能因房貸下不來而違約,買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。

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