房貸限撥要排隊!他「9月初交屋」崩潰 專家教「權宜之計」續命

好房網/新聞中心 2024-09-05 23:33

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

購屋族屢傳「房貸下不來」、「排隊等送件」消息,央行日前強調銀行自主管理不動產貸款總量,將不影響民眾自住購屋需求,但近日首購族反應,已順利申貸對保,銀行卻遲遲無法撥款,「預計9月初交屋,真的很擔心巨大的違約金!」

該民眾在「買房知識家」自述:「我就是那個上了車,已經快到終點站卻下不了車的人…」他在7月下旬簽約買房,半個月內找好銀行申貸核保,並預計9月初交屋,聽說現在銀行水位很滿,所以他提前一週知會銀行撥款,但26日得到的回覆是「現在已經限撥了,要等到九月再排」。眼看交屋時間就快到,他無奈表示「銀行並不會因為我是首購自住就先排給我」,擔心延後交屋需付龐大的違約金,只好上網求救。

近日首購族反應,已順利申貸對保,但銀行遲遲無法撥款,導致交屋困難恐面臨違約。圖/好房網News記者林和謙/攝
蔡君宏表示,中路重劃區優質的換屋產品釋出量不多,因此若真有4字頭的較大坪數物件,換屋客要把握住。圖/好房網News記者林和謙/攝

對此,內行人建議重新申貸或找仲介與屋主協商,「現在變通方式就是去找人壽端借錢,他們不受銀行法72-2管制,只要在額度還未達保險法146-3規定,保險總額的35%」、「找仲介去與屋主協調。調整交屋時間,如果順利的話是不會有違約金問題的。另外中古屋也不會有斷頭的問題,正常情況下『非買方個人因素的延後交屋』,像之前疫情,很多屋主都是可以接受。多多請房仲幫您與屋主溝通」。

「你只能請代書去跟屋主延後交屋日期,我看有人說會有延期金,這部分就是你們自己要溝通。銀行沒有說不撥款給你,只是要排隊撥款,因為人數太多了!如果是我,我寧願交延期金,也不要違約,然後把日期延到半年後比較安全!」、「跟屋主協調吧,既成交了,買賣雙方也算有緣人,如果是透過仲介,仲介也要盡到居中協調的工作不是簽完約拍拍屁股走人,若屋主沒有急迫性也應該知道近期貸款面對的問題,有點人性應該都好溝通吧!而且屋主在民法上有屋況瑕疵擔保責任,也不希望交屋後被刁難,給個方便應該不會太困難,沒喬什麼都不會改變,喬喬看吧!」

針對貸款下不來的情況,馨傳不動產智庫執行長何世昌建議,可藉由仲介與屋主斡旋,以改變你的交易模式,買方雖可在契約提出「房貸下不來、或無法取得8成房貸,則交易無條件取消」之類的條款,但多數賣方不會答應。但現在特殊時期,若買方不急著交屋,雙方可先簽約,約定明年1月銀行放款水位較多時,再來對保申貸;如果急著入住,也可跟屋主簽約後,約定先付租金、明年1月交屋。


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