套在最高點?捧千萬頭期款仍恐慌買房 專家示警「1危機」比高房價還可怕

好房網/新聞中心 2024-09-05 23:33

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

自「新青安」上路後,房市買氣強強滾,更引爆前所未有的房市交易熱潮,全台房價連續上揚,讓不少民眾叫苦連天!甚至出現原本有買房計畫的人也因目前房價嚇得不敢出手。日前一名網友提到,「最近和朋友聊天,得知他雖擁1000萬購屋自備款,但仍不敢買房,原因是對於台灣未來的房市真的不看好,且認為如果現在買房,就剛好選在這個房價創歷史新高的時間,所以遲遲不敢入手,大家想法也是如此嗎?」文章曝光後,掀起大批網友熱議。

高房價確實壓得民眾喘不過氣,即便有想買房的念頭也讓人膽顫心驚,深怕入手的不是時候,不少網友認為,「是不是歷史最高點不知道,因為現在永遠是未來的歷史,城門城門幾丈高,房價一高還有一高高」、「現在買一千萬房子的人大多數都只有200萬頭期款,你朋友有1千萬那真的可以不用太緊張,已經打趴一堆人」、「買房隨時都可以,主要是看有沒有必要,漲上去了資產有增值,但也可以等跌下來再買」。

自「新青安」上路後,房市買氣強強滾,更引爆前所未有的房市交易熱潮,全台房價連續上揚,讓不少民眾叫苦連天!圖/好房網News資料照
永慶房產集團統計今年1至5月全台各行政區小宅交易量,其中桃園市中壢區交易最多。圖為房市示意圖。圖/永慶房產集團提供

也有內行人分析,「擁有1000萬自備款是一回事,只要買的是超過1000萬的房子都得貸款,且重點是有沒有穩定收入」、「買房是買個心安,如果本身也有自住房那就不用買了,有能力存到1千萬的人,存到2、3千萬只是時間問題,通膨不降也別妄想降息,頂多緩升」、「除非單身,如果有另一半,但卻被知道有支付頭期款的能力卻不想買房,對方一定會超不滿吧」、「如果未來幾年可能會沒收入,那的確是沒法買,還是要考量其他的現金流跟風險吧」。

事實上,房價不斷飆漲的戲碼持續上演當中,各地房價紛紛出現史上區域最高價、天價,讓人看了怎能不慌?消基會董事暨房委會委員張欣民認為,「現在房市最可怕並不是持續創新高,而是有很多外地人反過頭來覺得你們家房價怎麼這麼便宜?」這種不斷向上定錨的比價螺旋效應才是最可怕的!

張欣民進一步表示,國內超狂房市持續失控,現在市場上已經漸漸地懶得去探討怎樣的銷售模式最瘋狂,怎麼樣的購屋動作最誇張!反而是擺出比價擂台,看看哪個建案在哪裡又創下新高價,但是在實價登錄「英雄榜上」看到的卻是鐵錚錚的事實,讓你不能有一絲一毫的懷疑;而對於區域新房價的反應都不可怕,最可怕的是當大家被新房價定錨一段時間後,一旦走出這自已開始習慣的「價格圈」,來到一個相對低價區,就會產生一種錯覺,誤以為這一區的房價怎麼都是甜蜜價,都是迷人價,進而有非理性的購買行為。


另外,張欣民舉例,假如有一天A10站的房價普遍都站上5字頭,甚至是6字頭時,到時候大家又會回過頭說林口的房價太委屈!於是另一股買盤又會回到林口;而最近市場上看到土城7字頭、林口8字頭,現在確實聽到一種聲音「那板橋該是多少價錢啊?」加上4鐵共構,又是市政中心,是否意味著應該要有更高的房價才合理?再對比連一棟市政大樓都還沒有蓋出來,只有一個捷運站出口的三重新建案都賣到一坪多少多少萬了!這種相對低價區的反彈後座力已然又要燒回到相對高房價區。

張欣民示警,「惡意比價螺旋」是非理性的購買行為,買房要用比較理性客觀角度去評估,並衡量自身財力再進場,避免被套在所謂的「史上最高點」。


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