好房網News記者林和謙／台南報導
台南、高雄這幾年因為高科技產業群聚效應，導致房價持續飆漲，不僅預售案價格攀升，連帶也使得中古屋價格也上漲！房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也提到幾個階段的「高科技業發展」，也讓南二都的房價竄升，幅度之大讓人訝異。
國內三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅的變化，發現南科所在行政區的房價漲幅最突出，觀察2019年至2023年期間的變化，台南市的安定、新市區5年間漲幅超過八成最狂，而新市區成屋單價近5年漲幅大升7名最凶猛。
莊孟翰說，2020年台積電斥資100億元在台南收購四廠房備受矚目，2021年台積電宣布將在高雄設廠，「南部半導體S廊帶」正式成形。自從2020年台積電斥資100億元陸續收購南科一帶四家廠房之後，由於台積電積極擴大台南地區布局，群聚效應導致每坪房價節節向上攀升超過30萬元，也有單價開價超過40萬元的案子。
莊孟翰指出，2021年11月9日台積電宣布將在高雄設廠，高雄市府隨即發布消息，指搭配周邊封測廠聚落，與南科將形成「南部半導體S廊帶」，一般預估投資金額將超過兆元。
另外，如再由2012～2021年台南市房價漲幅高達189％，高雄市漲幅137.8％、台中市118.9％，就可進一步了解高科技產業群聚效應對房價的長遠影響，炒作現象也相當多。在科學園區發展與帶動之下，莊孟翰表示，今（2024）年第一季台中市每坪房價平均已飆漲至46.59萬元、台南市34.04萬元、高雄市33.33萬元，其間高科技產業群聚效應的影響實不容小覷。
而觀察最新建案統整資訊，台南今年第二季進場新案個數88個，季增7％、年增9％；高雄進場新案數則是73個，季增3成、年減3％；房價變化方面，台南第二季新案平均開價為40.47萬，平均成交36萬元；高雄新案平均開價為38.6萬，平均成交35萬元；南二都的新案房價年與季的表現都呈上升。
