好房網News記者戴鈺純／綜合報導
台灣即將邁入超高齡化社會，隨著高房價、以房養老觀念的影響，購屋年齡也越來越「高齡化」，根據財團法人金融聯合資訊中心資料顯示，今年首季60歲至80歲購屋核貸案件達2386件較2014年同期成長64％，65歲至80歲成長幅度竟擴大至1.3倍！
資料顯示，檢視2024年第1季65歲至80歲購屋核貸865件，主要分布在六都，前3名分別是新北市228件、台北市203件、台中市123件。若以與2014年同期相較六都中又以台中成長幅度最高，將近達4.4倍。近幾年通膨嚴重，不少人透過買房來抑制通膨，以至於房價高漲的環境下，房市交易熱度依舊看得見。根據金管會統計，截至2024年6月底為止，國銀以房養老核貸件數累計達8302件、核貸額度達472億元，與去年6月底7222件、核貸額度411億元比較，2數據年增皆達15％。
政治大學地政系退休教授張金鶚曾表示，退休買房的重點在於，要牢記房地產的本質是居住消費為主，不要只考慮價格，必須把人的因素放在首位，如果不打算住5至7年以上就不要買，短期買進賣出，對於資金成本和時間利益都不划算。因此只需自問2個問題「房子喜不喜歡？荷包能否負擔？」心中有答案就可以馬上去實行。
張金鶚提到，「以房養老」貸款金額不多的原因是銀行要承擔利率的變動、房價的浮動、屋主壽命延長的風險等等，因此估價及核貸款時趨於保守，最高7成，很多只能核5成。而適合者其實有一定對象，很符合想要在宅安老，身邊也有些退休金，銀行核貸金額只是補貼的退休族。不過張金鶚建議，若能訂定「以房養老特別條例」，有專責機構擬定配套的合約、定型化契約，提供諮詢服務，讓屋主做選擇時有完整資訊，才會有更多銀行、保險業者，甚至非營利組織願意投入，才能讓「以房養老」政策加分。
不過，消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，步入退休，不少人嚮往恬適的鄉野生活作為退休首選，但回歸現實，鄉野的退休生活並不一定適合每個人。因此，張欣民提出建議，他表示，地點決定了房價，也決定生活機能，生活便利性及醫療院所的遠近相當重要。再者，安全性不可少，退休後房子不用太大，夠住即可，適合社區型的物件，有警衛、門禁、中庭、電梯、無障礙空間等，安全性和便利性更佳。
另外，退休族因為沒有固定收入，通常貸款條件更加嚴格，房子的屋齡、地點也會影響銀行貸款意願，因此有利的擔保品也可視為加分題，例如：一定金額的定存單、黃金存摺、股票資產證明等；連帶保證人，職業若是軍公教也是加分條件。還有一點也相當重要，退休宅最好不要買預售屋，因為預售屋的不確定性高、保障不完善，萬一在興建過程遇到狀況，屋主恐怕血本無歸。
