好房網News記者王惠琳／綜合報導
銀行房貸水位拉警報影響層面持續擴大，首當其衝的就是中古屋購屋族群，銀行拒收件、利率拉高、貸款成數降低或是冗長排隊災情不斷，但業內人士卻提醒，即使購買的是預售屋也不見得能保證順利申貸。
一名銀行放款人員在PTT上發文表示，銀行對預售屋整批對保一般會提早在交屋前3個月至半年，正常來說銀行與建商做整批建案對保或是專案對保，確實會保留專門額度給此批住戶使用。
但他指出，有些銀行只是配合建商喊出房貸專案為噱頭，實際上有沒有預留額度根本不知道，即便真的有預留額度，但經辦人員無法控制法人金融提款，內部又缺乏協調機制，就會造成「個人金融放款額度已經預留好，卻被法人金融大額提款」。預售屋提前對保也不能保證有授信額度，只是當政府推出新的管制措施時，有提前對保的文件日期就能避免受到影響。
內行人指出，「銀行法」72-2雖規定不動產放款比例為銀行總存款30％，但實際上只要接近或超過27％，就會引來主管機關要求說明改善，因此各家銀行對於零星數百萬、千萬的撥款還「動得了」，但購屋族想讓銀行願意撥款，最好能增加誘因，例如購買房貸壽險等金融產品，讓銀行願意配合放款。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，若無特殊意外，下半年房市持續走熱下，銀行房貸放款量體將仍趨高，且時間點更推進年底，傳統上本就更有出於額度滿水位而難以貸款的狀況，民眾善加利用該條款未限制的非商業銀行進行貸款，自然為首要對策，而如果本身資產，與購置物件條件還不錯，依舊有機會談得好條件，有意進場或在之後陸續交屋者，除非槓桿開太大，否則倒不一定需要太過擔心。
至於這樣的時間點也不必太悲觀，陳炳辰指出，銀行房貸滿水位前提都在於房市沸騰不降，但近期資金環境不穩定，是否進一步出現過熱降溫，反而也能讓滿水位情勢稍降，惟屆時則有其他需面對的窘況。
至於建商與銀行合作層面，陳炳辰認為，確實得留意這波局勢帶來的貸款困擾，大型建商與銀行業務的往來有一定程度的密切性，相對更具備優勢，這又是除了建案品質外，購屋時要對建商名聲、品牌有所考量之處。且太小的建商本來就在購屋時方方面面都有較大的風險，事前都得有所評估。
