好房網News記者林和謙／台北報導
盤點雙北市住宅近一年時價交易資訊及熱門交易路段的價量表現，會發現台北市中山區的「林森北路」以160件的交易量居北市之冠，且又以小宅買氣最火熱，平均交易坪數18坪多，總價具吸引力。台北市不動產聯盟協會秘書長李興中表示，林森北路的小宅產品確實相當受歡迎，該區域非常熱鬧、夜生活繁華，不管是上班族、剛出社會的新鮮人，都會選擇在此租屋，也帶動該區域小宅買氣，所以投資置產客相當多。
林森北路所在的中山區共匯集四條捷運線交通便捷，公車路線多，商業、生活機能活絡，雖然位於蛋黃區，但區域內有不少小坪數、屋齡偏高的住宅可以選擇，推升當地房市熱度。林森北路生活圈因區域特殊，多有娛樂場所，使房價與周邊相比更親民，區域內以低總價、小坪數的中古大樓為交易主力，近一年林森北路交易量為160件，每坪單價69.6萬，總價落在1,200萬元左右，平均交易坪數18.5坪。
林森北路因小宅產品多，且具總價優勢而吸引買氣；李興中說，林森北路生活機能非常成熟，又熱鬧、夜生活繁華，所以居住需求高，租屋市場熱絡，所以一直吸引很多投資置產客的目光，他們會購買已經隔成數間套房的老公寓、或中古大樓小套房，經過整理、翻新後，又能租到不錯的價格，投報率也好。
李興中指出，中山區林森北路、新生北路一帶的小宅產品真的多，不少中古大樓中多是10坪～15坪的套房為主，交易總價可來到900萬～1,200萬元，因坪數小、單價不低，不過因總價仍具吸引力，所以持續吸引置產客、自住客群下手購置。
李興中表示，以租金行情來看，林森北路區域10～15坪單獨小套房平均月租金可到2萬元左右，若整理更精美的物件可租到2萬多元甚至更高的價碼，且非常好租，上班族、剛出社會的新鮮人都是客群；而公寓隔套房產品，月租金大約8千～1萬元。此外，在囤房稅2.0上路後，不少擁有多間套房收租的置產客，為了避開多屋的較高稅負，會賣掉手中的幾間產品，來減輕房屋稅繳稅壓力。
