好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市蘆竹區包括發展成熟的南崁生活圈，以及A10山鼻重劃區、大竹重劃區，都屬蘆竹多年來的的房市交易熱區，去年8月上路的新青安優惠房貸政策更帶動一波買氣，不過新青安亂象出現後，財政部緊盯，加上央行調升存準率，房貸量又衝太快，因此許多銀行最近在房貸放款、房屋估價上都趨向保守。永慶不動產南崁特力光明加盟店梁志名店長透露，確實這陣子不少銀行在房貸上更為緊縮，不過以南崁來說，因一直是「房市穩健區」，房價漲幅也較為緩慢、穩定，房價並未衝太多，且換屋族群也多，所以買氣仍舊不錯。
南崁生活圈發展已久，整體機能便利，交通便利性也不錯，開車約10分鐘可上國道1號南崁交流道，往返桃園市區、國際機場、雙北市相當便捷，並有班次多的國道客運可到台北市，加上台茂購物中心、好市多、特力屋等諸多商場，也有豐富學區，使當地生活機能相當好，房市也具備支撐性。
梁志名店長透露，不少銀行在房貸上更緊縮，不過以南崁來說，因一直是「房市穩健區」，房價漲幅也較為緩慢穩定，換屋族群也多，買氣仍舊不錯。圖／好房網News資料照
梁志名指出，南崁主要分為上南崁與下南崁，上南崁的腹地較大，偏文教區，住宅區不少，而屋齡較老，平均屋齡約20年；下南崁則是生活機能更優，且更接近未來的捷運綠線站點，整體屋齡較年輕，平均屋齡落在13年至18年左右。
而近期銀行放貸、估價保守，有衝擊南崁房市嗎？梁志名表示，南崁一直是「房市穩健區」，房價漲幅較為緩慢及穩定，房價並未衝太多，整體價格都合乎區域行情，買盤與買氣穩健。
梁志名指出，一直以來南崁商圈因為發展相當成熟，生活機能方便，且房價又比雙北市便宜，因此多年來持續吸引雙北購屋客群，占南崁買盤3～4成；另外長榮航空的員工比如機師、空姐、地勤人員，以及在南崁當地工作的科技業、物流業等工作者，也會選擇在南崁買房，購屋族群多元。
梁志名說，南崁的大樓新推案較為零星，僅約3～4個，因此中古屋買賣更加熱絡，目前南崁房市最熱門的中古屋產品以2房+平面車位、總價1,600萬以內的產品最受歡迎，吸引不少首購族；此外，屋齡10多年～20年的中古大樓3房+車位產品總價約1,800萬～2,000萬左右，受到許多換屋客青睞。
