好房網News記者林和謙／台北報導
今（2024）年國內房市走熱，買氣強勁！台經院產經資料庫總監劉佩真說，觀察今年6月房仲業者的交易量數據，可反映出成屋交易還是維持於高檔，但增幅並未再進一步向上攻堅，一方面因為6月出現央行祭出第六波選擇性信用管制措施，加上政府也全面檢視青年安心成家方案2.0政策等因素影響，另外有屋主出現惜售心態，「使得供需失衡，且房價又持續上漲」，因而出現交易量無法再向上推升的情況。
劉佩真分析，重要的是，今年6月成屋買方的買氣雖未散，但因市場轉為賣方主導，部分屋主惜售心態再起，以致供需失衡，不僅推升房價持續上漲，也出現交易量無法再向上大幅推升的情況。
若以今年6月份主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數呈現正數態勢，年增率介於27.2％～48％。劉佩真指出，主要因去年同期國內房市因升息、打炒房政策發酵下，市場保守氣氛濃厚，導致基期相對較低，再加上今年6月國內經濟情勢持續好轉、股市為連續第四個月站上2萬點之上，加上AI與半導體因今年COMPUTEX使得題材相當熱門，相關投資規劃也讓區域房市買氣為佳，因而讓6月國內主要不動產仲介業者交易量表現明顯優於去年6月。
劉佩真表示，而今年6月六都建物買賣移轉棟數為月減11.5％，反映出6月因工作天數較5月少，加上5月整體交易量基期相對墊高，況且新青安政策上路以來，市場上的低總價成屋成交速度快，供給跟不上需求，另外現今房價走揚的速度，已高於自住買家的追價能力，買賣之間需要更多時間磨合，因此導致6月房市整體成交速度略顯趨緩。
劉佩真指出，若以年增率觀察，今年6月六都建物買賣移轉棟數年增率為16.9％，主要是受惠於台股行情不斷走高所帶來的財富效果、通膨預期帶動投資保值需求，且房地合一稅效應使市場供給減少，加上交屋處於高峰期，使得6月整體房市相較於去年6月呈現價量齊揚的態勢。
