好房網News記者王惠琳／綜合報導
政府去年下半年推出新青安房貸政策為房市注入一波動能，鼓勵年輕首購族群買房，然而也有看空者認為在這波盲目跟風買房潮之後，隨著新青安5年寬限期結束，恐怕將掀起一波斷頭潮。
馨傳不動產智庫執行長何世昌日前應Youtube頻道「房產擺渡人蔣哥」之邀分析新青安房貸政策，對於新青安5年寬限期結束後會不會有斷頭潮？何世昌認為機率可說是「0」，坦言許多言論其實是「一代看不起下一代」，認為年輕人買房是不是太看得起自己負擔的能力？你萬一繳不起怎麼辦？但他直言：「其實年輕人沒那麼笨」。
何世昌從4個面向分析，最簡單的應對解法就是利用「無限轉貸大法」，「5年寬限期之後，就沒有寬限期了嗎？你可以轉貸，就算付不起本金，轉貸之後還是有寬限期，一直不還本金是一種解方」。
其次，他認為新青安40年還款壓力比30年低，違約機率是比較低的。除此之外，年輕人的收入也會隨著年紀不斷增加。最重要的是，台灣房價平均1年大約漲5％，包含下跌波段，5年之後房價至少漲兩成以上，「房價漲了他怎麼可能斷頭？除非房價崩跌超過2成以上才可能斷頭」。
何世昌表示，新青安對年輕首購族群的長期影響是利還是弊？要分兩個層次來看，如果是趁著新青安方案趕快去買房子的，容易比別人更快一圓成家夢；但如果一直義憤填膺，希望房價崩盤，幾年之後回頭來看會滿後悔的，「現在房地產最悲慘的是空手的人，永遠是輸家」。
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