還有2字頭?嘉義房價大變化!「3大因素」衝擊

好房網/新聞中心 2024-07-29 16:47

好房網News記者林和謙/嘉義報導

原本屬於農業大縣的嘉義,這幾年有著巨大變化,包括產業發展、交通...等議題加持,帶動區域更添未來性,房市也增溫!台慶不動產嘉義興嘉加盟店江智玄店東指出,因為台積電計劃進駐嘉義科學園區、嘉義市鐵路高架化、嘉義地區未來將規劃輕軌建設,三大因素加持之下,使得嘉義房市大升溫,以嘉義市來說,湖子內重劃區大樓預售案單價目前已站穩3字頭,市區中古屋價格也有上升現象。

因為重大建設及產業議題都帶來嘉義房市利多,江智玄說,嘉義科學園區、馬稠後工業區、水上南靖、中埔公館等產業園區,都帶來就業人口及居住需求;另外嘉義市鐵路高架化工程正進行中、預計2025年底完工,以及地方政府及中央正在規劃嘉義輕軌,未來可從嘉義火車站連結到高鐵嘉義站,相當便利。

因為台積電計劃進駐嘉義科學園區、嘉義市鐵路高架化、嘉義地區未來將規劃輕軌建設,三大因素加持之下,使得嘉義房市大升溫。圖/好房網News記者林和謙/攝
施甫學所長認為,少子化造成房市損傷,若政府沒有積極作為,較偏鄉區域及二線城市外圍的房市恐怕會垮掉。圖/好房網News記者林和謙/攝

江智玄表示,利多豐富而帶動嘉義房市,以嘉義市西區的湖子內重劃區來說,大約5年前大樓新案單價還有1字頭,近年房價逐步上升,從1字頭到2字頭,現在已站穩3字頭;而嘉義市市中心甚至有大樓預售屋單價來到4字頭。

而嘉義預售屋買氣也走熱,並帶動中古屋;江智玄指出,尤其去年下半年至今,因為新青安的政策利多,以及嘉義本身的重大建設及產業發展看好,都帶動房市買氣,交易量有明顯增加,中古屋價格也上升,嘉義市區的公寓、建坪40多坪的物件,去年還有成交總價900多萬的,今(2024)年已上升到1,000萬元。

至於嘉義市東區近蘭潭水庫的區域,擁有觀光景點、大學,文教氣息濃厚,江智玄表示,以蘭潭附近的大樓社區蘭潭DC來說,套房單價可成交到20萬元,總價優勢仍可吸引買方,而較大坪數比如30坪、30幾坪的2房及3房產品,目前平均成交單價為16~18萬元,該區域過去屬於嘉義是房價基期較低的地方,如今也因嘉義房市升溫,所以價格也有上來,自住需求買方相當多,東區市區的預售屋單價也來到3字頭。


房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦