好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
贈與、繼承該如何選擇？女兒在父親過世後，與癌末媽媽分別繼承2分之1產權的房屋，女兒想完整產權，希望透過贈與方式，將媽媽的2分之1產權過戶到自己名下，後來經地政士的提醒才曉得，不一定要急著現在過戶，因為遺產稅免稅額有1333萬元，反而未來繼承登記能更省稅。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，女兒若透過贈與方式，房屋現值及土地公告現值加總約100萬元，小於贈與稅免稅額244萬元，只要繳納契稅及土地增值稅即可完成所有權移轉登記。
預估契稅約9000元，土地增值稅一般稅率約4.9萬元，自用稅率約2.45萬元，由於贈與不符合《土地稅法》第34條出售自用住宅用地的規定，不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10％，只能適用一般用地20％的稅率，稅金約4.9萬元；所有的稅費、印花稅及代書費共約8萬元。
正當女兒疑惑，媽媽癌末臥床，是否能代理她去申請印鑑證明書時，鄭文在確認了父母只有生她一位女兒，沒有其他繼承人，也就是日後癌末的媽媽往生了，她是唯一合法繼承人。
由於繼承案件不課徵契稅及土地增值稅，且遺產稅免稅額為1333萬元，鄭文在說，若媽媽名下單純的只有這間2分之1的房屋，沒有其他資產，日後辦理繼承，女兒將省下這筆約8萬元的費用，最後她也決定暫停該筆房屋贈與的委託，等未來繼承時再辦理登記。
房地產相關新聞
