房價失速壓力直逼蛋黃!二、三線城鎮也瘋漲 專家示警:恐套在最高點

好房網/新聞中心 2024-07-26 17:57

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

全台房價瘋漲,薪水遠遠追不上房價上漲速度,近2年來,房價屢屢創下新高,全台各地購屋壓力劇增,根據財政部公布的2022年綜所稅數據,以住宅總價中位數與綜合所得平均數的倍數,觀察七大都會各行政區購屋壓力,全台以台北市南港區達20倍最高,此外,近年資金湧入帶動房價上漲,連二、三線城鎮的購屋負擔也相對暴增。

根據財政部統計指出,六都加上新竹縣市,各行政區購屋壓力前三名區域,台北市南港區20.3倍、大安區18.1倍、松山區17.6倍;新北市蘆洲區18.1倍、五股區17.1倍、土城區17.4倍;桃園市以大園區14.2倍最高、八德區13.2倍、龜山區13倍:新竹縣市以新埔鎮12.6倍最多,新豐鄉9.7倍、竹北市9.3倍;台中烏日17.2倍、太平區16.6倍、大雅區16倍;台南安南區14.7倍、關廟區12.3倍、安定區12倍;至於高雄,則以仁武區15.6倍最高、路竹區12.4倍、燕巢區12.3倍。

根據財政部統計,七大都會各行政區購屋壓力,以台北市南港區達20倍最高。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
根據人力銀行調查發現,39歲以下青年平均存款僅有13.3萬元,甚至有近2成的民眾沒有存款。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

從數據顯示,台北市12個行區普遍在13~20倍間,而鄰近的新北市,購屋壓力也不遜於台北。尤其開發較早的城鎮,蘆洲、五股、土城3區在近年房價大漲後,購屋壓力也都超過17倍,直逼台北蛋黃區水準。另外,很多二、三線城鎮因外溢效應使區域房價跟漲,在地人所得遠追不上高房價的窘況變本加厲,為此,住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,房價所得比例的懸殊,比對目前的房市熱況,顯然都在於房貸優惠利率、低首付、小宅規劃等策略,踩破買房門檻就能一圓築巢夢,且因為房市熱潮,購屋族群大多認為在寬限期範圍內也能轉手,又會是考量持有成本低,值得放手一搏。

但當然要注意,一旦房市出現風險,若自身資產實力不佳,又購置在高點,或體質不健全的區域,都可能增添持有成本壓力。至於不少蛋白區塊也上榜,陳炳辰說,因為此次比較為總價,不少區域房市發展不像市中心,坪數較大,總價也會高一些,要是還有新案推出,更推升房價,但這些區域的居民所得又不比市中心,兩相比較就會有所失衡。也確實要提醒,二線地帶的宜居機能與地方建設偏弱,要是僅是沾光整體環境或外溢、比價效益,很高機率有房市投資性質,都會在市場變動打回原形,小心入手被套在高點。


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