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好房網News記者黃暐迪/台北報導
民眾買中古屋多半要和房仲、銀行等人員交手,近日竹北房仲林品揚在臉書「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」上分享,被客人問到,看中一間中古屋,準備要出價,但仲介跟他說「銀行鑑價鑑不到」,要他自備款須拿出25~30%的心理準備,這樣的情況是正常的嗎?
林品揚分析,銀行鑑價鑑不到的內幕,首先,物件還沒成交,也就等於沒有正式買賣契約書,銀行普遍不會認真幫忙估價,大多是以社區實價登錄資料撈一撈,或是以區域行情資料等數據來回報可貸款的金額給客戶。
林品揚舉例,如果行情40萬,屋主要賣47萬元,銀行在初估階段(未成交前)就說房價可以估到47萬元,這樣一來對一般擁有剛性自住需求的消費者會怎麼樣?林品揚解釋,如此一來在有了銀行的背書(房屋價值認同),又少了高自備款的門檻擔憂,消費者肯定就會有信心,果斷衝下去買了!如此房價就很容易失控。好像是銀行帶頭炒房一樣,恐被認為是千古罪人。
於是,在還沒有成交之前,「銀行初估保守是必要的」。林品揚提到,一來免除被貶為千古罪人的罪名,二來也拉高消費者的風險意識。
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