央行打炒房調控力道輕?專家:只是示警 別高興太早

好房網/新聞中心 2024-07-25 18:37

好房網News記者林和謙/台北報導

眼見這陣子房市走熱,房價仍居高,外界多以為政府相關部會、央行將有調控手段,今(2024)年第二季的6月中旬央行理監事會議,很多人判斷央行應會出重手,結果並未如外界預期,似乎「調控力道輕」。房市專家、政大地政系孫振義教授表示,先別高興太早,判斷後續行政院應會召開跨部會的會議,可能會有新的措施,房市可要當心、謹慎。

央行在第二季理監事會議上,決議自然人六都及新竹地區第2戶購屋貸款最高成數上限由7成下修為6成,無寬限期,從今年6月14日起實施,另外並調升存款準備率0.25個百分點,對於選擇性信用管制措施具備強化效果。

孫振義指出,這次央行出手算是先示警,後續判斷行政院應該會召開跨部會的會議,對於房市政策、稅制方面進行全盤討論,可能會再祭出相關措施。圖/好房網News記者林和謙/攝
八德委託賣屋的案量有稍增多跡象,部分屋主、持有者認為房市可能變差,所以想趁早脫手,多數屋主開價仍位於區域實價登錄行情上緣。圖/好房網News記者林和謙/攝

在央行理監事會議之前,許多人認為這幾個月房市過熱,房價再走高,市場也出現一些亂象,央行應會出重手,包括擴大信用管制限貸措施,從六都及新竹地區拉大至全國,甚至也有人推估會升息;不過最後央行僅下修特定地區第2戶購屋貸款,似乎調控措施的力道不夠。

孫振義認為,央行這次決議特定地區的第二戶房貸限縮至六成,市場認為打炒房的調控力度很輕,大家鬆了口氣,「但可別高興太早,現在新政府剛上任,一定會高度關注民意與大眾輿論」,且對於房市方面的現況與秩序會持續監控。

孫振義指出,對於房市是否失控或過熱,這次央行出手算是「先示警一下」,後續判斷行政院應該會召開跨部會的會議,對於房市政策、稅制方面進行全盤性討論,可能會再祭出相關措施與調整,房市及業界可要當心,不要肆無忌憚。


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