台中還有重劃區撿便宜?想拚房價漲幅 網曝唯一選擇:其餘都偏鄉

好房網/新聞中心 2024-07-25 18:36

好房網News記者唐主桂/綜合報導

近幾年來台灣不少地方都推出市地重劃,雖然機能相較之下仍嫌不足,但是更加完整的區域規劃和舒適的街廓設計,更重要的是,相對低廉的房價,還是吸引不少人提前布局,臉書社團《買房知識家》上有網友就提問,因為自己要自住,未來希望脫手時還能賣到高價,好奇台中未來房價漲幅空間大的重劃區有哪些?

留言中各個區域幾乎都有人提到,有人認為目前熱區仍是最佳的選擇,表示「唯一屯區!其餘都偏鄉」、「未來太遙遠,明天哪檔股票會漲都猜不到了,台中我選西屯,南屯」、「看好14期透天,近水湳價位又比水湳低」。

台中市北屯區在新興重劃區拉抬下,房市熱度持續。示意圖/永慶提供
台中市北屯區,在新興重劃區拉抬下,單年交易三度衝破千棟,其中全年更以9,068棟,創下統計以來的歷史首見。圖/永慶提供

也有人認為應該找未來能有發展性,基期又相對低的地方布局,建議「台中應該就是龍井及台中港特定重劃區,其他的都已經單價破三字頭了」、「后里還沒開始炒,肯定漲翻天」、「烏日三鐵共構基礎建設強,正在補漲中」。

不過台中的重劃區還有便宜可以撿嗎?台中房產界人士指出,當前房市多頭,中部外圍蛋白區、重劃區因受惠各種建設議題,漲幅動輒五、六成,即便原先基期較低,但如今價格不斐,入手門檻已大幅提高;相較之下,蛋黃區因發展完熟,不管是建設、資源、機能、地段都到位,雖然房價基期本身就較高,但長期而言需求大於供給,漲幅相對溫和,相對抗跌保值。

目前台中房市交易最熱的區域仍在屯區,根據統計,今年第一季台中買賣移轉棟數前三名交易熱區依序為北屯區、西屯區及南屯區,加起來就佔了全市42.3%,而這三區也是台中人口增速最集中的地方,近10年來分別增加了48,201人、19,956人和22,280人。

有「台中發展最速重劃區」之稱的機捷特區就落在北屯,在短短四年內,商圈、學區、公園、交通全數到位,而區內已公開銷售的建案面積僅佔4成比例,粗估還有超過5成面積待開發,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示,以開發比例來看,顯示北屯機捷仍有相當高的可塑性,直到去年仍有建商以單價超過百萬元高價搶進土地。


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