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好房網News記者蔡佩蓉/高雄報導
誰在買高雄的房子、真的有北部客「南伐掃貨」嗎?相關統計跌破專家眼鏡。根據高雄市地政局的高雄房地產億年旺網站「全國地區到高雄購屋偏好統計」之中,在109年上半年至113年上半年近5年的區間,所謂北客到高雄市購屋占比,換算下來僅7.94%。
該統計所謂北部為北北基桃竹宜,中部為中苗彰投雲,南部則是嘉南高屏澎,並以建物坪數(含公設)區分華廈、住宅大樓、套房、公寓為統計資料,並以登記完成日計算。
統計揭露,109年上半年至2024年上半年,近5年高雄購屋者戶籍地占比,依序為南部87.19%、北部7.94%與中部的3.73%,主力坪數皆為21~40坪。相較北部與南部客最愛買三民區,中部客最愛買楠梓區。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民指出,以登記完成日計算做統計,等於排除預售屋,但數據北部客買高雄市房子僅占7.94%,是有點令人意外,有別於市場認知至少1成5的占比,但也有可能是近年北部客購買預售屋,而非一般成屋有關。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州,在台南與高雄的在地觀察,認為南部客買高雄房子占比達87.19%的確過高,但因統計的南部戶籍範圍涵蓋嘉南高屏澎,推估連台南的人也有往高雄投資置產。
至於北客其實不買高雄房子的原因,林利州提到,近年有找一些台北的高資產有錢人,詢問要不要到高雄買房投資,他們的回答都是要留在北部蛋黃區,看重漲額勝過漲幅。
「因為高雄基期低、低單、低總,所以會吸引散戶型的投資客」,他表示,的確南部客因地緣性,可能往高雄找投資機會,從數據中也能看到南部客熱門購屋區域第三名,就是台積電建廠中的楠梓區。