好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導
新竹無房可賣，買方到法拍市場搶房！台灣金服17日拍賣一筆新竹市東門街「東城100」的14樓戶，本次第二次拍賣程序，不僅吸引9人現場投標，最後買方加價744.7萬元，溢價率高達3成，以總價3219.9萬元衝上拍賣出，換算每坪來到75.46萬元，並創該社區新高。
「東城100」14樓法拍戶總面積50.71坪，含1車位，屋齡僅5年，根據法院筆錄，該物件為點交物件，為楊姓債務人自住使用。由於該社區距離新竹火車站不遠，且釋出待售極少，首拍總價3094萬元流標後，17日第二拍底價2475.2萬元，吸引9組投標，最後由劉姓自然人以總價3219.9萬元得標。
根據該戶在2018年12月的實價登錄揭露，當時屋主以總價1688萬元購入，扣除150萬元車位，每坪單價37.8萬元。據悉，該法拍戶除了購買時向公股銀行的房貸借款之外，後續2022年又向兩家公股銀行設定抵押，抵押權設定金額共計5020萬元，回推實際貸款約4183萬元，已超過實際房價行情。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，該地段所屬舊城區，機能不錯，賣上7字頭創社區新高價，並為區域新案價，該法拍戶溢價率達3成，能反映出新竹市區近期推案不多，除了開發飽和外，建商也著眼舊案緩賣就可獲利。
陳炳辰提到，這案件也能看出不管是預售或成屋，因沒有太多待售物件的情況下，成功以量創價，目前北台灣不少區塊新案或待售真空，供不應求，物以稀為貴，若社區狀態不錯，也能起加分作用，這也是許多新案價高卻快速銷的因素。
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