好房網News記者林和謙／台南報導
今（2024）年6月中旬央行理監事會議並未進行升息，而是祭出第6次選擇性信用管制措施，將特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限由7成再下修為6成，展現出對房市居高思危的示警意味。而央行出手調控房市，也嚇到一些自住客；永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東透露，我們就遇到實際案例，原本有一位台南購屋客都看好物件、也下斡旋金了，準備最後議價及簽約，但6月13日央行一宣布推出新的管制措施後，這位買方就反悔不買了，因為自備款大增，難以負擔。
從2020年底以來，央行共祭出六波選擇性信用款管制措施，第6次規範自然人六都及新竹地區第2戶購屋貸款最高成數上限由7成下修為6成，無寬限期，從今年6月14日起實施；另外央行此次並調升存款準備率0.25個百分點（1碼），對於選擇性信用管制措施具備強化效果。
央行新的限貸令一出來，確實讓不少自住客、換屋需求者「哀哀叫」，因為購買第二屋必須拿更多自備款，對一些預算有限的人，的確「被打到」。
而台南這幾年房市熱絡，南科帶動產業發展，住宅新推案也多，房價走升；張家驊指出，台南近年來的房價漲幅真的大，不僅南科附近的善化、新市在漲，多個區域房價都被拉抬，這幾年一些行政區房價漲幅到5成、甚至近一倍都不誇張，目前也確實出現「買方追價及購屋疲軟」的現象。
房價走高，央行再推出限貸措施，更讓許多自住客買房難度增加！張家驊表示，我們最近就遇到一位自住需求的民眾，是台南人，原本想買第二屋，他也選定要買的物件、並下了斡旋金，但沒想到央行竟宣布推出新的信用管制措施，他衡量後，發現要再多拿出上百萬的自備款，認為資金壓力大，因此反悔不買了，「寧願斡旋金被沒收」，因為一買下去，他也無法負擔。
