新青安強勢帶動 房仲業者曝買氣變化:有望挑戰11年新高

好房網/新聞中心 2024-07-04 16:58

好房網News記者唐主桂/綜合報導

新青安房貸強勢帶動房價,除了帶動房價快速上升外,也讓今年的房市交易量明顯增加,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間,有望挑戰近11年新高紀錄。

葉凌棋指出,以五大行庫新增房貸來觀察,新青安房貸金額占整體房貸比重從2023年8月的19.1%一路攀升,至今年5月占比已達40.6%,是新青安上路以來新高。此外,根據財政部統計資料顯示,新青安自去年8月上路至今年5月累計撥貸57,980件、撥貸金額達4281.3億元,排除2月農曆春節季節性因素,撥貸件數與金額幾乎呈現逐月走高態勢。2023年8月撥貸件數與建物買賣移轉棟數占比僅9.8%,占比逐月提升,預估2024年5月占比約23.7%,締造新高紀錄。

永慶房產集團發布2024年第三季房產趨勢報告,今年交易量有望挑戰11年新高,預估在34.8-36.0萬棟間。圖/永慶房屋提供
永慶房產集團發布2024年第三季房產趨勢報告,今年交易量有望挑戰11年薪高,預估在34.8-36.0萬棟間。圖/永慶房屋提供

葉凌棋表示,觀察七都委售與成交年增率發現,2023 Q1受到平均地權條例修法衝擊,讓房市交易降溫,尤其預售市場首當其衝,在定調「不溯及既往」後,2023 Q2市場買氣回溫,而平均地權條例於7月上路,讓2023 Q3預售交易短暫回檔,成屋市場表現則相對穩健,加以新青安8月上路實施,自2023 Q4起引爆七都成屋與預售買氣,七都房市交易均呈現擴量成長走勢。

葉凌棋說明,全球經濟景氣穩定復甦,市場資金氾濫,加上通膨預期強烈,及新青安促動購屋買氣,積極進場,房市交易熱絡,2024年整體房市「量增」格局確立。

觀察上半年表現,葉凌棋判斷若下半年經濟局勢穩定且沒有房市政策推出的狀況下,預估2024年房市交易量約34.8至36.0萬棟之間,與去年同期相比成長13%至17%,有望挑戰近11年新高紀錄。

新青安優惠貸款件數、金額與建物買賣移轉棟數占比。圖/永慶房屋提供
新青安優惠貸款件數、金額與建物買賣移轉棟數占比。圖/永慶房屋提供


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