好房網News記者戴鈺純／綜合報導
囤房稅2.0將在7月1日上路，未來房市會如何變化，引發各界關注，而「囤房稅2.0」主要針對屋主持有的第4戶起的非自住住家採取差別稅率課稅，因此持有多間空屋的囤房族及建商將被徵收更多稅金，從而刺激這些空房主動釋出，面對重稅來襲，不少專家也預言，餘屋出清將被啟動，倒貨潮恐怕真要來了。
事實上，從內政部最新發布的全國待售新成屋數據，發現自111年起呈現上升趨勢，112年第1季8萬7,957宅，第2季9萬462宅，上升至統計以來新高；就6都而言，112年第2季待售新成屋宅數，以新北市1萬8,241宅最多，多到寡依序是桃園市1萬4,934宅、台中市1萬4,583宅、台南市7,883宅、高雄市9,755宅和台北市3,715宅。
新北市主要集中板橋區、新莊區、淡水區及三重區，皆超過1,600宅。桃園市集中在龜山區、中壢區與桃園區，皆超過2,500宅。台中市主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1,000宅。台南市主要集中於安南區、永康區與善化區，皆超過750宅。高雄市集中於鳳山區、楠梓區與三民區，皆超過1,300宅。至於台北市集中地依序為中正區、大同區、內湖區、中山區與大安區，皆超過400宅。
因此大家最關心的，莫過於這些餘屋將如何去化？對於無殼族來說是否又會是最佳入場時機？住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，除非在抑制房市上有重大的發展，否則如今熱潮並沒有造成建商對於餘屋的恐慌，包括封盤、先建後售的情況都滿樂觀，且持有多屋者在房產保值、出租投報利用也持續正向，數據恐只是等待更好的獲利而已，囤房稅的威力沒有想像中大。至於若真有萬一，陳炳辰認為，部分二線區域的房市賣壓來了，畢竟確實房價走得太高，除了台北市以外，其餘五都，再加上新竹縣市，皆有部分非市中心或非熱區地帶是這樣的狀況，建議還是買在行情範圍，勿過分追高。
另外，21世紀不動產品牌企劃研究室襄理董家菱也曾表示，「囤房稅2.0」的主要目的是鼓勵建商在兩年內盡快出售餘屋，以避免長期持有而需繳納更高的稅率。最大衝擊在於，短期內會增加房源供給，對房價產生下行壓力，這也是讓市場更加健康透明的契機。
消基會董事暨房委會委員張欣民認為，政策目標是期望以全國總歸戶及加重稅率的方式，讓擁房自重的多屋族受不了持有成本的大幅增加，能盡快釋出手上的房子，增加房市供給量，進而達到抑制房價上漲，不過，張欣民擔心，多屋族房東會釋出手上房子的機率不高，倒是轉嫁房屋稅成本的可能性很高。因此，反而要寄託在建商們身上，手上擁有餘屋的建商，若是持有成本壓力過大，釋出餘屋的可能性就大為增加。
