好房網News記者林和謙／台南報導
這幾年國內來房市熱絡，房價也上升許多，台南因南科效應更加大房市推升力道！觀察實價登錄成屋交易資訊，比較近五年七都各行政區的中古屋平均單價變化，以及近一年房價變化，會發現台南永康區前幾年房價已經過大幅飆漲階段，自住買盤已較難追價，因此近一年中古屋房價漲幅較低。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，不少南科人希望在善化、新市買房，因為距離南科最近，但因新大樓供給有限，因此不少南科人會選擇到永康、台南市中心…等區域買房，選擇新大樓或中古的都有，也推升永康房價。
近五年七都各行政區的中古屋平均單價變化，台南永康區有將近九成的漲幅，從2020年第一季平均單價12.9萬元，到今（2024）年第一季單價已來到24萬元，漲幅為89.1％。張家驊表示，幾年前永康的中古大樓、華廈，屋齡2、30年，確實有許多單價1字頭的交易行情，但近年房價上升，目前不少中古屋交易單價來到2字頭，1字頭減少，多來到18、19萬到20幾萬元。
而觀察近一年的中古屋房價變化，台南永康區則是漲勢乏力，表現敬陪末座；永康區隨著前幾年台積電效應所帶來的投資、置產與自住買盤大量進場，房價已歷經大幅飆漲階段，自住買盤已較難追價，這也是永康近一年中古屋房價漲幅較低的原因，近一年平均單價增幅僅有5%左右，於七都各行政區中居最後。
張家驊觀察說，多數南科人都希望在善化、新市買房，因為距離南科最近、且上班方便，但目前這兩區域的大樓成屋確實供不應求，因此不少南科人會選擇到永康、台南市中心等區域買房，選擇新大樓或中古的都有。而永康的地理位置位在台南市中心與南科中間，通勤距離不遠、交通算方便，因此受到不少南科人青睞，永康的東橋重劃區大樓新案多，是買房熱區之一，周邊機能也不錯，而永康鹽行重劃區目前預售大樓平均單價落在30幾萬～4字頭。
不僅永康，南科與建設利多都使得台南整體房價上漲，張家驊指出，台南不少中古屋屋主看到近年房價都上來了，若要賣掉原本房子再換屋，勢必賣價要比原先買價多一倍，不然也難以再買其他房子，所以也使整體中古屋房價上升。台南市區有知名建商所興建的社區大樓，屋齡10多年20年左右，因品牌與建造品質好，價格也不低，多年前單價僅10多萬，現在屋主釋出、有些物件開價到3字頭，另外地段好、周邊機能佳、環境又優的中古大樓社區，價格也較高。
