房價漲速猛!央行不樂見房貸增速過快 他分析新青安與投機的關聯

好房網/新聞中心 2024-07-01 17:53

好房網News記者林和謙/台北報導

房市熱持續,央行不樂見信用資源過度流到房市以及房貸增長過快!央行最新發布的今(2024)年5月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作房貸金額為1,162.35億元,創下歷史新高紀錄,相當驚人,而5月份五大銀行新承作新青安房貸占比達到4成;另外,至今年4月,房貸餘額自住占比達8成多,央行指出,顯示大多數房貸族都為自用為主。住展雜誌發言人陳炳辰表示,央行認為房貸主要多為自住使用,兼之提及新青安也為房市熱潮因素之一,既然如此,則新青安與投機行為連結度似乎不高,最近的管控措施對房市的抑制作用如何?要持續觀察。

觀察央行公布的數據,可見目前房市交易熱絡景象,今年5月五大銀行新承作房貸金額為1,162.35億元、月增達206.69億元,創下歷史新高紀錄;另外房貸利率續升至2.187%,月增0.011個百分點,創下約近15年半新高。而央行這次理監事會議並調升存款準備率1碼,主要是要抑制市場流通的貨幣數量,後續可再觀察其對於房貸利率的影響程度。

5月份五大銀行新承作房貸金額創歷史新高,數據持續攀升,與房市買氣及房價偏高有關。圖/好房網News記者林和謙/攝
受打炒房影響,購屋猶豫期上升,以台中來說,豪宅市場受到央行嚴苛管制,總價4千萬以上貸款最高成數僅有4成,大大降低頂尖客層購買意願。圖/好房網News記者林和謙/攝

此外,去年8月新青安優惠房貸政策上路後,成房市增溫因素之一,新青安貸款去年8月占五大銀行新承作房貸比例為19%左右,之後逐步上升,9月~12月都破3成占比,今年1月再拉高至39.86%,而今年5月占比再衝上40.6%。

而5月份五大銀行新承作房貸金額創歷史新高,央行經研處官員表示,新承作房貸持續攀升,主要與六都買賣移轉棟數增加以及房價偏高有關,六都5月份買賣移轉棟數月增率為17.4%左右,年增近26%,價及量都反映在房貸金額上。而量的增加,主要有幾大因素,包括5月工作天數比4月多、新屋交屋朝挹注,還有國內出口表現不錯、企業設廠投資而帶動區域買房需求,以及新青安激勵自住需求與股市熱絡帶來的財富效果。另外,4月份國銀房貸餘額自用占比達88.86%,代表多數房貸族都屬自用需求為主。

官員指出,今年6月央行再祭出第六波選擇性信用管制措施,主要是希望信用資源不要過度流到房市,也不希望房貸增長速度過快。

陳炳辰分析,觀察此次房貸相關數據,較特別之處在於央行認為房貸主要為自住使用,兼之又認為新青安也為房市熱潮因素之一,既然如此,則新青安與投機行為連結度不高,則最近的檢討是否可能邏輯失誤,最終結果恐已分曉,對於抑制房市的效果如何?須持續觀察。

至於市場後況,陳炳辰認為,除非近期有強力的房市調控政策,或政經意外,否則即便7月的新版囤房稅,8月的民俗月都不會讓市場有所漣漪,起碼在9月再次央行理事會前都風調雨順,第四季除了留意央行動作,還有美國大選影響,則會是些許變數。


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