壓過央行打炒房!建商兵臨城下 潤泰、元利、皇翔百億大案進逼

好房網/新聞中心 2024-06-28 17:14

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

央行第六波房市管制,未限制到預售屋,下半年指標大案安心上場。根據住展雜誌彙整,北台灣已有消息預告下半年進場指標案,推估超過百億元案量的有台北市南港區「調車場都更案」、文山區「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」以及新北市中和區「皇翔堡可夢」,與三重區「潤泰CITY PARK」等。

至於50至100億元的指標案,則有台北市文山區「將捷木柵案」、大同區「宏國大道城A區」、萬華區「皇翔ASTER ONE」、信義區「國美榕遇」,與新北市新店區的「榮工廠都更案」等。

2024年下半年北台灣將有多處指標案推出,可望再推高區域行情。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

其中,量體推估破千億元的台北市南港區調車場都更案最受矚目,基地超過萬坪,位置鄰近捷運昆陽站,興建結合商場、影城、飯店、商辦、住宅、市府公益設施的9棟大樓,住宅產品也會推出小宅規劃。

住展雜誌發言人陳炳辰認為,在聲勢話題、品牌建商,與多元機能特性下,單價有機會比起目前區域新案水平再調整1、2成,指標性不言可喻。

而台北市文山區3案指標案中,其中2案超過百億元,皆將在文山區開出單坪3位數,備受期待;同樣有望見每坪百萬元的還有萬華區的「皇翔ASTER ONE」,坐落熱鬧的西門町商圈,鄰近新案已首破區域新高,增添此案高價信念。

新北市推上百億元案量有3案都在中和區,已有具體規劃的為萬大線連城錦和站聯開宅,為大同公司活化資產系列,推出超過千戶的32層樓、18至50坪產品;此外,保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」,與水岸景觀路線的「左岸明珠」也已受到不少關注。

2024年下半年北台灣指標推案一覽。圖/住展雜誌提供

三重區潤泰建設的捷運三重站聯開案,則採先建後售;桃園市指標案都在熱門地帶,分別位於青埔重劃區、捷運A20站生活圈,而新竹縣市持續見「新竹帝寶」系列案身影。

陳炳辰表示,6月央行的理監事會議結果有驚無險,雖然7月有新版囤房稅上路,8月為傳統民俗月淡季,但預期干擾不了買氣興致,直到下次9月的央行會議前有機會一路暢旺,或許也代表928檔期大有看頭。

不過,美國大選在即牽動台灣政經局勢,以及第三季央行理監事會是否有新打炒房措施,加上現況對新青安過分刺激房市疑慮進行檢討,波及市場熱度,買方出手前最好多想兩分鐘。


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