「夫貸款妻作保」二屋限貸綁死! 網:共同買房就麻煩

好房網/新聞中心 2024-06-27 23:12

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

中央銀行自14日起實施自然人特定地區第二戶房貸從最高7成降至6成,許多民眾對於第二戶定義還是霧煞煞,像是一對夫妻在網上詢問,兩人於婚前買房、共同登記,由丈夫當貸款人,妻子為保證人,近期妻子要買特定地區第二間房子,這樣的話她算第二戶嗎?會受到限貸管制嗎?

網友發表見解,「兩個人的額度都佔住了,可惜」、「沒記錯共同掛名就屬於第一間,之後個人買都屬於第二間房,之前房仲有提醒我」、「沒意外共同掛名就都不是首購」、「所以人家才說不要共同持有,很麻煩」。

銀行貸款示意圖/第一建經提供
銀行、貸款。圖/第一建經提供

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,所謂的第二戶針對自然人,若共同登記,也就是兩人名下都有房產,不論婚前或婚後都有第二戶限貸,最好的購屋策略就是改為丈夫(個人)持有,且已結婚無贈與稅,妻子去買第二間房就不會受到央行限制。

至於房屋貸款人和保證人不同時,第一間房認定以貸款人,以及登記在誰名下為主,不過該例在共同登記的前提下,不管哪一人在特定地區購入第二間支付款項,都視為第二戶,除非只是登記在丈夫名下,妻子並沒有持有,自然就不會受限。

陳炳辰提醒,但凡申辦特定地區第二戶購屋貸款,整體在政府、相關部會的關注下,存準率提高,銀行審核也嚴格,都可能影響新承作放款,購屋族不可不慎。


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