「房市變數」仍存在!買氣力道、稅收強勢會持續?

好房網/新聞中心 2024-06-24 17:42

好房網News記者林和謙/台北報導

財政部近期最新發布全國賦稅收入統計,今(2024)年5月份實徵淨額6,098 億元,較去年同期減少119億元、年減1.9%,累計1至5月實徵淨額1兆3,263 億元,較去年同期增加861億元、年增率6.9%;而房地產市場持續走熱,相關稅收也表現亮眼,個人房地合一稅年增率更是連續十個月至少都呈雙位數成長。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,房市繼續走強,不過下半年要觀察美國大選會不會波及全球政經局勢,會是房市變數之一。

房地交易仍有不小熱度,帶動房地稅收再走揚!在土地增值稅部份,財政部統計處指出,土增稅今年5月實徵83億元,年增33.7%;今年前5個月土增稅實徵373億元,年增近29%,主因有大額徵起案件增加,其中以新北市、桃園增加較多。

最新央行會議決策之於房市不見太大力道,房市干擾小,另外須觀察美國大選有無波及全球政經局勢的可能,會是房市較大變數。圖/好房網News記者林和謙/攝
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而契稅方面,5月份實徵18億元,數據衝高、創歷年同月新高,年增37.1%;今年前5月77.3億元同樣創下歷年同期新高,年增41.5%,以高雄、新北市、桃園增加較多。高雄、桃園、新北近年都有大型重劃區規劃,吸引諸多建商進駐推案,房市熱度佳,交屋潮湧現以及中古屋交易也具一定量能,都帶動契稅表現。

至於5月個人房地合一稅實徵62億元,也創歷年同月新高,年增86%,已是連續10個月雙位數正成長,又以高雄年增1倍多、新北年增9成、台中年增達八成較多。而前5月個人房地合一稅實徵227.3億元,一樣創歷年同期新高,年增幅達近九成,包括桃園、台中都年增達1倍多。

財政部官員說,與去年同期較低基期比較,今年房市因台股表現好、財富效果累積,加上新青安優惠房貸因素,都帶動房市交易熱,剛需買盤買氣強。

陳炳辰指出,5月份房市熱度持續走強,還有傳統推案檔期帶動,以及新政府上任行情,數據成長不意外;其中桃園、新北、高雄多項表現強勢,本身就有不動產優勢與建設利多,買氣推升,都不意外。

陳炳辰分析,最新央行會議決策之於房市不見太大力道,沒有其他大環境意外之下,這類房地稅收將與房市熱況共伴持續高檔,接下來新版囤房稅上路,以及民俗月到來預期也不會有太大干擾,得視再下一次的央行會議是否有新菜上桌,另外必須觀察美國大選有無波及全球政經局勢的可能,會是房市較大變數。


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