被震得心慌!老屋地主很想都更 他曝房價下修應該要到「這時候」

好房網/新聞中心 2024-06-24 17:42

好房網News記者林和謙/台北報導

這幾年在政府政策方針與大力推動之下,都更及危老案能量逐步爆發,全國目前都更總核定件數為1,149件,危老案全國核准數達近3,600件,其中台北市在都更與危老件數都居全國之冠,房價較高具備重建誘因;而歷經這陣子地震恐慌後,老宅屋主想法也出現變化。房市及都更專家、品嘉建設董事長胡偉良表示,以我們在都更第一線觀察,在今(2024)年4月初花蓮大地震之後到現在,老屋地主想都更的數量增加1倍,增幅很大,另外,台北市房價若要慢慢下修、調整,「就是當都更案量越來越多時,應該就會看到它發生」。

內政部依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》門檻最新統計,屋齡30年以上為老舊房屋,國內老屋數量,從2014年第2季的355.5萬戶,至2023年第2季的483.8萬戶,累計增加約128萬戶,依此速度來推算,今(2024)年將突破達500萬戶;其中台北市在六都中的老屋比例最高,占全市房屋達到七成。

花蓮大地震之後,老屋地主想都更的數量增加,而台北市房價若要慢慢下修,就是當都更案量越來越多時。圖/google map
花蓮大地震之後,老屋地主想都更的數量增加,而台北市房價若要慢慢下修,就是當都更案量越來越多時。圖/google map

而4月初花蓮大地震後,又接連出現多次餘震,民眾相當害怕,尤其住在老宅的住戶,更是心驚膽顫!胡偉良說,以我們在都更市場第一線來觀察,4月初花蓮大地震之後到現在,台北市老屋地主來找我們想要做都更重建的數量增加1倍,大台北又有斷層帶,大家都擔心哪一天再發生強震,震央若在台北,老屋恐怕撐不住。

胡偉良指出,大力響應政府政策,我們積極推動台北市大街廓的都市更新工作,目前已完成台北市「松柏大樓公辦都更」周邊1,000坪基地的整合,並朝向擴大基地範圍至2,000坪以上;另外,近期也完成民生東路2個街廓,共計1,700坪的都更同意書簽署,大約190戶住戶,已整合達95%左右,目前正朝向鄰近6個街廓擴大整合,共6千坪基地,目標1年內完成整個6千坪基地的整合,共約近600戶住戶,盼加速送件,該案也與聖得福建設合作,希望「民生東路大都更案」儘快完成,也響應台北市政府大都更時代的政策訴求,美化環境與街區、讓市容更好,並給予住戶更安全的居住環境。

而要使都更整合的速度加快及順利,胡偉良透露三個秘訣,就是建設公司要夠專業且清楚相關法規、讓利給地主、全程公開透明一本帳,讓地主信任建設公司的專業,且其想要條件被滿足了,加上沒有私約,全部分配比例與權值估算都公開、清楚,這樣在整合上自然會減少很多障礙,釘子戶也幾乎沒有,極少部份不同意戶看到多數地主都參與都更,姿態也會放軟。

而談到目前國內高房價與打炒房議題,胡偉良表示,央行這次祭出第六波信用管制,七都第二戶房貸成數再下修至六成,對於都更危老案完全沒影響,因都更危老是因應政府政策,所以會排除於房市政策管控之外;而以台北市來說,因為屬於政經中心,生活機能優質,工作機會多,房價較高是正常。但過高的房價並不健康,且現今原物料高漲,都更案也因要符合公益需求也推升造價,所以要想讓房價下修,只有讓都更案能量與案量更拉高,當都更案多了,走得順了,新房屋供給變多,供需開始產生變化,房價下修自然會出現。


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