好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
想成為輝達NVIDIA的房東嗎? 攸關投信業者發行不動產投資信託基金（REITs）的「證券投資信託顧問法」修正草案，5月15日在立法院財委會初審通過。代表現行已有不動產信託架構REIT，修法後將會新增不動產基金架構REIT，採雙軌制併行。
近期據金管會最新調查，已經有11家投信業者表達參與的意願，短期3年內約可發行7檔，規模約達450億元，5年後檔數預估增加為15檔，發行規模亦可突破千億元。
台股目前已有多檔REITs，過往沒造成什麼太大投資風潮，為何這次修正案業者反應會如此熱絡？宏大國際資產總經理陳益盛分析三大主因，包括投資信託直接管理效率佳、資產增值可處分、選擇標的更具彈性等三大特性，有助地方大型開發及建設、小資金參與大型商用不動產。
目前國內7檔REITs主要持有標的以商辦大樓、商場百貨、旅館、酒店公寓等為主力，後期則陸續加入許多國內、外信託基金及REITs，到了近期則新增了一些工業、物流產品。
陳益盛表示，目前不動產市場與金融市場的連結性，最大比重仍在於房貸市場及土融、建融放款，許多急需擴充的中小企業，儘管年年獲利，雖有意加速擴建廠房或辦公室，但礙於現實面臨的是廠房及辦公室市場供給不足，且因增資不易，相中的標的未必買得起。
反之，建設開發業者，即便看好商辦、廠辦的發展性，但也擔心興建了空置沒人買，造成投資損失。將來如通過「證券投資信託顧問法」修正草案，資金可投入工業廠房、辦公大樓的買賣或興建、區域中大型公共建設（BOT）、交通建設的開發等，將可促進資金的有效利用，投注在有助區域開發及產業的發展。
陳益盛指出，對投資人而言，購買REITs受益證券或基金，不但免徵證交稅，且資本利得免稅，配息收益尚有10％分離課稅的優惠，也是另一大好處。相對於買房的持有成本高、貸款利息壓力、單一標的房價漲跌風險，投資REITs將可兼具穩定投報率及股價增值的好處，預期未來投資人會有更多好的投資標的選擇，說不定能變成台北101的房東，或是輝達NVIDIA變成房客。
