想當輝達NVIDIA房東?這法規鬆綁「小資族也能收租」

好房網/新聞中心 2024-06-24 17:42

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

想成為輝達NVIDIA的房東嗎? 攸關投信業者發行不動產投資信託基金(REITs)的「證券投資信託顧問法」修正草案,5月15日在立法院財委會初審通過。代表現行已有不動產信託架構REIT,修法後將會新增不動產基金架構REIT,採雙軌制併行。

近期據金管會最新調查,已經有11家投信業者表達參與的意願,短期3年內約可發行7檔,規模約達450億元,5年後檔數預估增加為15檔,發行規模亦可突破千億元。

「證券投資信託顧問法」若修法通過,有助地方大型開發及建設、小資金參與大型商用不動產。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
信義計畫區。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

台股目前已有多檔REITs,過往沒造成什麼太大投資風潮,為何這次修正案業者反應會如此熱絡?宏大國際資產總經理陳益盛分析三大主因,包括投資信託直接管理效率佳、資產增值可處分、選擇標的更具彈性等三大特性,有助地方大型開發及建設、小資金參與大型商用不動產。 

目前國內7檔REITs主要持有標的以商辦大樓、商場百貨、旅館、酒店公寓等為主力,後期則陸續加入許多國內、外信託基金及REITs,到了近期則新增了一些工業、物流產品。

陳益盛表示,目前不動產市場與金融市場的連結性,最大比重仍在於房貸市場及土融、建融放款,許多急需擴充的中小企業,儘管年年獲利,雖有意加速擴建廠房或辦公室,但礙於現實面臨的是廠房及辦公室市場供給不足,且因增資不易,相中的標的未必買得起。

反之,建設開發業者,即便看好商辦、廠辦的發展性,但也擔心興建了空置沒人買,造成投資損失。將來如通過「證券投資信託顧問法」修正草案,資金可投入工業廠房、辦公大樓的買賣或興建、區域中大型公共建設(BOT)、交通建設的開發等,將可促進資金的有效利用,投注在有助區域開發及產業的發展。

陳益盛指出,對投資人而言,購買REITs受益證券或基金,不但免徵證交稅,且資本利得免稅,配息收益尚有10%分離課稅的優惠,也是另一大好處。相對於買房的持有成本高、貸款利息壓力、單一標的房價漲跌風險,投資REITs將可兼具穩定投報率及股價增值的好處,預期未來投資人會有更多好的投資標的選擇,說不定能變成台北101的房東,或是輝達NVIDIA變成房客。


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