好房網News記者黃暐迪／綜合報導
房價高漲，小資族等不及存夠頭期款就想上車，不免被預售建商推出的低首付、工程期0付款等廣告吸引，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，其實「低首付＋工程期0付款」最大誘因並不是晚付那麼簡單，它致命吸引力在於一個字「賭」，而且這個賭盤的機率是「賺多賠少」。
何世昌表示，買方只要付5％左右的首付款，一般首付款含訂、簽、開，大約是成交總價的15％左右，，一直到交屋前都不必再付錢。也就是說，買方只要出5％的錢就能對賭4、5年後的房價，如果交屋時房價上漲，買家可以開心去交屋；如果房價下跌，買方可以選擇退戶不交屋，頂多只賠掉5％，風險小而利潤高。
何世昌分析，從台灣近30年房價來看，包括上漲、下跌波段，每年房價平均上漲約4%～5％之多，所以在預售初期就入手的買家，等到交屋時預期獲利通常至少有25％左右；若以成交總價1500萬的房子來計算，預期獲利約375萬元。就算運氣真的很差，交屋時房價不漲反跌，此時選擇違約退戶，5％首付款被建商沒收，那麼買家損失金額最多也只有75萬元。
對此不少網友則認為，「中間工程款不用付，不代表你可以只準備100萬就買房」、「就變成交屋時補齊，沒比較好吧？」、「看起來是想短進短出」、「會賺太多，繳很多稅」。
住展發言人陳炳辰指出，總體來說，低門檻購屋方案屬於先甘後苦的買房方式，是透過較長的工程期來準備不足的自備款。但他也提醒，民眾如欲購買預售屋，務必算好現金流，建議月還款金額抓在家庭收入的1／3以內，並須留有一定現金，以備不時之需。小資族一定得量力而為，切勿衝動購屋，以免繳不出款項慘遭斷頭，屆時恐將賠了夫人又折兵！
