好房網News記者林和謙／台北報導
今（2024）年3月份央行第一季理監事會議上，決定升息半碼，讓外界感到意外，引發關注。而這幾個月房市持續走熱，最近也出現接下來6月中的理監事會議，央行是否會再祭出新的信用管制或再度升息的討論聲浪；住展雜誌企研室總監陳炳辰分析說，6月的央行理監事會議將登場，新政府面對房市可能會有「轉守為攻」的作法，除了關注利率是不是會調整外，或許也來個直球對決的房市調控，都必須密切注意。
為了健全房市，遏制炒作，央行從2020年底至今共推出五波選擇性信用管制措施，第五波管制部分，央行認為須強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，因此新增規範自然人六都及新竹地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成；而實施後，有部分「先買後賣」的換屋族，反映該規範對其造成換屋資金壓力。
因此央行為了兼顧實際換屋者的資金需求，與多家主要銀行研商，提供一些協處措施，對於自然人名下已有1戶房貸，主張因有實際換屋需求，擬申辦特定地區第2戶購屋貸款者可適用。 而協處措施方面，適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，不受央行規定貸款成數上限7成的限制：1.借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸的抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上列事項。 2.若借款人違反切結事項，處置方式包括立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；並加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。
陳炳辰指出，有感於這陣子房市確實「熱烘烘」，各縣市也有地政局出動稽查銷售中心的情況，因此6月中央行理監事會議上，或許將有調控措施出現；新政府面對房市不無轉守為攻的可能性，除了關注利率調整之外，或來個直球對決的房市調控。
陳炳辰表示，央行可能的措施，包括加強特定區域限貸壓力、「取消第二屋限貸切結配套」、下修豪宅標準，甚至其他更有想像力的打房措施都有可能性，加上7月登場的新版囤房稅，「房地產市場的皮可得繃緊了」。
陳炳辰認為，另外也是要注意隨著市況變化，如果建商貸款量體大走強勢，必須擔憂建商預見特殊情勢而大推案，屆時須特別注意賣壓餘屋，持有方房產是否泡沫；目前像是房貸、土建融等相關數據都得搭配市況共同解讀，單靠數字說故事會較落入表面邏輯。
