好房網News記者林和謙／台北報導
央行規範，台北市房屋總價7,000萬元以上、新北市總價6,000萬元以上，其他縣市總價4,000萬元以上，就符合「豪宅限貸令」，房貸成數下縮至4成。不過這樣的門檻限制，也衍生不少房市怪象，台北市都市更新學會理事長蔡漢霖指出，以台北市來說，總價7千萬元以上的高價宅比比皆是，隨便就會破了7千萬門檻，也形成建商推案「房子越蓋越小」，將坪數拉低，以避開豪宅門檻，換屋客越住越小，「換屋的權益盡失」。
央行於2012年推出豪宅限貸令，當時規定雙北市8,000萬以上、其他地區5,000萬元以上就屬豪宅，購買豪宅的貸款成數以6成為上限；2014年調整為台北市房屋總價7,000萬元以上、新北市總價6,000萬元以上，其他縣市總價4,000萬元以上就符合「豪宅限貸令」，2021年底央行將豪宅房貸成數再下縮至4成。
蔡漢霖認為，政府擬訂相關政策時，其實必須務實且考量到真實市場面向與真正的需求，因為現行的豪宅門檻規範確實不合時宜，造成許多建商不管房型，只管銷坪，產品越蓋越小，「也形成室內空間與格局設計都很怪，住起來不舒服」。
蔡漢霖長期身在房市第一線，他指出，台北市因是重要的政經中心，工作機會多、發展佳，房價行情本來就較高，7千萬豪宅限制太過嚴苛，造成7千萬以上的住宅成票房毒藥，在北市買一戶權狀坪數45坪+兩個車位600萬元的預售大樓，總價就超過7千萬了，扣除公設，室內實坪30坪左右，這樣的規格竟然就算豪宅了，真的是怪象。
另外蔡漢霖也提到台北市一個房市怪象，尤其台北市現在危老都更案多，為了避開豪宅門檻，加上現在產品被迫走小坪數，許多換屋客乾脆買兩戶，可能總價各為6,500萬，兩戶總價1億3千萬元，但與一間7千萬以上的產品相比，如此購屋操作不但可避掉豪宅貸款限制、貸到更多成數，而自備款甚至比後者還低，這種現象正在擴散中。
蔡漢霖表示，以台北市中心來說，客群通常多為高資產換屋客，隨著臺灣經濟的高度成長，這些收入高的族群，資金實力強，隨著家庭人口的增加與經濟實力的提升往往有換屋需求，希望住得更舒適，比如室內實際坪數接近60坪、建坪約當100坪的產品，較符合這類客群的需求。因此希望政府能夠不要只看總價，而依據合理的「家戶居住面積」適當放寬限制，以更切合實際民眾的需要與房市生態。
