好房網News記者戴鈺純／綜合報導
漲聲再起！永慶房產集團發布最新房價指數，今年第1季七都大樓房價指數續漲，其中桃園、新竹、台中、高雄年漲幅皆超過一成，新竹縣市近四年更是每年都有雙位數的漲幅。不過，即便房價高漲買氣仍然熱呼呼，根據中央銀行最新公布，4月房貸餘額攀升至10兆3,093億元，創下歷史新高，年增率衝上9.12％，也創下了近兩年的新高。
不過，值得注意的是，房市買氣不減，但建商推案卻持續裹足；反觀建商推案信心指標，建築融資餘額持續下滑，年增率跌至3.31％，卻淪為近7年新低。對於此現象，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，買房熱況已不用贅述，因此創造出的房貸餘額也不意外，相對之下建築貸款餘額偏低，倒絕非建商有什麼信心動搖，而在於建商現況非常惜售也惜推，大走以量制價，絲毫不急於推案，惜售舊案之餘還不時傳出封盤緩賣，因此演變為數據結果，缺工因素則只是順帶的其一考量，現階段房產並不怕賣不掉，原物料上漲則為趨勢，未來還有碳費徵收，不大構成短期緩推案的理由。
陳炳辰指出，新版囤房稅目前則還沒有傳出太多警嚇作用，似雷聲大雨點小，同樣在於買盤對未來有一定的脫手信心。至於後況，陳炳辰認為，反倒是要注意如果有相關執照或建商貸款數據大走強勢，才得擔憂建商看到什麼而大推案，注意賣壓餘屋情況。此外，如果接下來有成交量能突然弱化，恐為買不到房而非不買房，美國先前就有類似情況，都是數據得搭配市況共同解讀，不可單靠數據說故事。
另外，針對建商推案信心逆勢降溫，日前央行官員也解釋，房市買氣滾燙純屬短期因素，舉例來說，新青安房貸，2023年8月上路、為期三年，2026年8月就落幕，建商此時推案，興建施工至少需三年，恐趕不上新青安政策的優惠期限。況且，國內外景氣回溫，以及近期股市飆至歷史高位等利多，也不見得會持續到二、三年後，因此導致推案緩慢。
