好房網News記者林和謙／台北報導
實際觀察實價登錄資訊統計，2012～2021年這十年來，包括台中、台南、高雄平均房價漲幅都破100％，更有行政區漲幅達00%、300%，到如今，房價漲勢依舊，加上新青安政策利多推出，市場買氣熱也推升價量。知名前消保官、消基會房屋委員會委員靳邦忠指出，我國央行長期的低利率政策，使市場資金多、不少熱錢挪移到不動產市場套利，是造成近30年來房價只漲不降的主要原因之一。
靳邦忠曾擔任新竹縣政府消保官，對於實務上稽查房地產市場擁有豐富經驗，且觀察與研究房市數十年，並出版了「購屋寶典」一書，希望幫助普羅大眾更了解房市的諸多眉角及陷阱，也希望民眾在買賣房子時能更有敏銳度，確保自身權益。
許多民眾抱怨房價高漲，認為買房難度猶如登天，靳邦忠點出其中關鍵因素，他說，就自己長期觀察，我國中央銀行長期的低利率政策，讓不少消費大眾把資金從金融機構挪移到不動產市場套利，是造成近30年來國內房價只漲難降的最主要原因之一。
靳邦忠表示，上述熱錢投入房地產套利的現象，哄抬房價，這種後果造成台灣有錢人更有錢，使他們可控制商品市場，繼續操作房價，貧富差距拉大；他認為，除非利率大幅調升至5％以上，或有其他重大外在因素干擾，否則以目前台灣己把房屋作為「金融商品」投資工具的情况下，房價幾乎不可能大幅降下來。
因長期低利率環境，貨幣寬鬆的結果，就是讓房地產熱錢過多；靳邦忠指出，資金太多湧向房市，造成投資者不斷追逐上漲的房價，再轉售給接手者以達到獲利目的，而這樣的模式，有經濟學者就以「龐氏騙局」來形容，不動產業者只要掌握吸收資金的成本大於支出的利息，則如此的操作模式就可持續下去。他說，除了大環境關係與成本因素，追逐房價、哄抬獲利，也是造成長期國內房價的重要因素之一。
靳邦忠表示，上述這樣的模式繼續操作，取決於後續如何吸引更多資金投入房地產，包括低利率資金潮、寬鬆的貸款門檻、市場炒作等等，也使得房價飆漲，漲勢看似沒有盡頭，這往往也是災難的開始。
靳邦忠以自身擔任消保官多年的實務經驗，以及深厚法學基礎，認為建立公開透明、又安全的房市交易制度，並維持正常安定的交義秩序，就格外重要，因此新竹縣前近年出現排隊買房、刻意哄抬炒作的現象，他率隊深入稽查、打擊炒作，並與中央政府部門研議相關法規與政策，推動修法與制度革新，希望讓房市更為健康。
他強調，房市漲跌取決於自由經濟市場，無從干預，要靠經濟的手段，及消費者理性的判斷，但對房市正常交易秩序的維護，尤其對房價公開、交易透明，及不當抄作行為的遏止，以一個公務員的角色，相信已經盡了最大的努力。
