好房網News記者呂詠柔／綜合報導
新建案小宅化的趨勢日益明顯，PTT上就有鄉民PO文表示，為何現在的新建案幾乎沒有4房的格局，他認為以四口的家庭來說，「夫妻睡一間，生一男一女各一間，另外一間當客房或是孝親房」，這樣規畫很剛好，如今只剩小3房，甚至2房了，令他相當不解。
對於原PO的疑惑，網友們直指最大的問題在於現今房價太高，一般人無法負荷4房的總價，且日後轉賣恐成燙手山芋，「因為太貴，很少人買得起」、「開高單價一般客群買不起啊！滯銷成本誰出」、「四房難脫手」、「漲到買不起啊！直接超過豪宅線」、「基本需求被炒成豪宅，可悲」、「笑死，南部現在兩房都秒殺，可悲」。
永慶房產集團彙整近3年內政部預售屋交易實價登錄資訊發現，預售屋交易格局以2房、3房為主，其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢，至2023年2房格局已然成為台北市、新北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力。
數據顯示，2021年六都除了高雄以2房格局為交易主力外，其餘五都均以3房居多，交易占比均達4成以上，但到了2023年，3房格局占比大都呈現下降走勢，而4房格局占比僅剩個位數，顯示大坪數的需求逐年降低。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現代家庭結構以小家庭居多，近幾年房價快速上漲，但所得增加的幅度遠跟不上房價上漲的速度，加上建商面臨建築成本上揚，為提供「買得起的總價」以保持銷量，傾向推案小坪數住宅，因此2房或小3房格局成為近年來建商推案的主流。
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