好房網News記者林和謙／高雄報導
因為台積電議題、科技業與公共建設加持，高雄這幾年的房市大躍進，北高雄的房市熱更是直衝，房價也竄升許多！永慶不動產楠梓高雄大學加盟店張嘉玲資深經理深耕北高雄區域，持續觀察楠梓、橋頭房市變化，她指出，大約4年前楠梓有3房產品釋出，總價不到一千萬，還沒人要買，如今房價已衝高，小2房產品很熱絡，頻頻看見成交高價。
高雄市政府與中央政府積極推動南台灣半導體S廊道，加上台積電計畫到高雄楠梓設廠，都大為推升區域房市熱度，北高雄的楠梓、橋頭房市買氣不墜，甚至有大樓預售案推出不久，數百戶量體就銷售超過一半，自住與投資置產客都有。
張嘉玲表示，整個高雄房市因為南台灣半導體S廊道效益，可串連高雄路科、橋科、楠梓科、亞灣5G AIoT與和發產業園區等，加上台積電在楠梓設廠的話題及產業效應，以及捷運建設利多，都帶動房市熱；北高雄楠梓、橋頭新推案價格從幾年前1字頭暴增到現在有4字頭的案子出現。
而因為利多帶動，房市生態也有不小的變化，張嘉玲透露，大約4年前，我們經手的案子，楠梓有一戶3房+車位產品釋出，屋齡也不老，總價還不到一千萬元，當時竟還沒人要買，與現今市場對比起來，差異相當大。
張嘉玲指出，我們近期有個案子，位於楠梓一個社區大樓，屋齡10年內，有一間小2房+車位產品釋出，室內實際坪數16坪，權狀坪大約23坪，最後成交總價1,200多萬元，單價來到4字頭，這樣的成交價真的很驚人，在過去幾年根本不可能有如此市況。
張嘉玲表示，也顯示現在房市小宅產品真的太熱，過去楠梓及橋頭還可找到總價5、600萬的2房產品，總價具吸引力，自住客負擔也較輕鬆，但現在房價都已漲到700多萬、800萬以上，600萬的2房已越來越少。
