好房網News記者唐主桂／綜合報導
桃園在最近幾年重劃區大行其道，不只交易火熱，價格也是跟著拉高，不少地方預售屋的價格都突破了4字頭，就連位置較為偏遠、位在觀音區的草漯重劃區，也都站穩了2字頭，有網友就在PTT上發文，認為草漯房市最近相當火熱，更是大桃園區最後2字頭的淨土，不過對比之下，新北的淡水仍然有2字頭房價，也還有大片新建案，穩穩的守著價格。
貼文一出引發論戰，有人認為草漯的未來性確實比淡海來得更強，表示「草漯未來可以蹭青埔、可以蹭航空城，淡海可以蹭甚麼你說」、「淡海真的一攤死水，怎麼救都救不起來，真的不如買草漯或是A10看牛都比較有fu糗（未來）」。
但也有人就點出其實淡水、淡海的房價並非完全沒漲，回應「淡海鉅陞都成交40幾萬了還在20幾，連偏到靠北的名軒海樂地都穩定30幾了」、「淡水預售早就站穩3字頭甚至有人有些到4，基期低以漲幅趴數來說也不低，真的不要像老人一樣只會用刻板印象判斷」、「淡海漲的是少一點沒錯，但這波還是有跟到一些漲幅，實登看一下就知道」、「其實淡水還是有漲，這幾年移入人口也很可觀，現在戶籍人口19.6萬了」。
草漯的房市表現究竟如何？根據2023年前10月份的實價登錄資訊，草漯重劃區預售屋平均單價24.7萬元，成屋平均單價21.1萬元，在桃園8大重劃區中是最便宜的，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，草漯重劃區周遭有眾多工業區，帶來大量就業人口，也帶動草漯重劃區的住居需求，近年來草漯重劃區房價已從1字頭漲至2字頭，未來仍有動能持續上漲。
不過這樣的價格漲勢，似乎也讓買家有些卻步，有房仲業者統計了2023年六都建物買賣移轉棟數年減幅最大的前五大行政區，桃園觀音區赫然入列，價格雖然一年間成長了7.1％，但和2022年成交了2566戶相比，2023年僅成交了1743戶，年減幅32.1％，業者也直言買方追價意願降低，投資族、置產族開始退場，建商也放緩推案速度，因此交易量出現明顯量縮。
