誇張!汐止最熱購屋總價「想買不一定買得到」 賣方現況曝

好房網/新聞中心 2024-05-20 17:00

好房網News記者林和謙/新北報導

新北市汐止因為擁有產業與建設利多,又鄰近台北市,因此租屋及自住需求不小,住宅產品的買氣不錯。不過永慶不動產汐止社后福德加盟店沈建中店長表示,汐止雖然房市熱度夠,購屋需求不小,但現在市況反而有些詭異,「物件不夠賣,不少屋主惜售」;他說,以汐止中古屋來說,有最熱門的總價帶,但因想買得人多,但釋出物件不多,因此有錢也不一定買得到。

汐止房市會熱絡的因素,沈建中說,第一是捷運建設利多,包括汐東線捷運及基隆捷運未來都將實現,很多買方看好後續的軌道便利性與發展潛力,因此會先到汐止買房,不論自住與置產都有,搶先「卡位」。另外就是因鄰近汐止的台北市內湖與南港的房價都已相當高,在「比價效應」下,不少購屋客自然會轉移到汐止購屋,並看好未來重大建設利多。

汐止現在市況有些詭異,「物件不夠賣,不少屋主惜售」,釋出物件不多,有錢也不一定買得到。圖/google map
汐止因缺乏捷運機能以及山區地勢影響,削弱房市強度,這次的爆量倒是一亮點;淡水房價一直有親民優勢,為不少低總投資客、置產出租以及首購族的大地盤。圖/google map

沈建中指出,因為汐止未來有捷運建設利多,因此很多原本有賣房打算的屋主,現在都惜售不賣,他們認為之後房價會更看好,增值空間還有,所以都不急著釋出,也造成汐止中古屋的可賣物件變少。

沈建中表示,以汐止目前中古大樓與華廈來說,最熱門的交易總價位於1,200萬~1,500萬元左右,多為屋齡20多年、30年的中古大樓產品,又以2房及3房加車位是最好賣的,只要有好的物件釋出,「幾乎都是秒殺」。

汐止鄰近東湖、南港,有著與台北市地緣性的房市效益,價格相對便宜,比價優勢為一大買氣重點,其中汐科、火車站是在地房市重鎮,生活便利性、房價發展俱佳,而汐止其他地段有綠地空間、區域商圈等機能,也形成宜居要素。


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