好房網News記者林和謙／台南報導
科學園區明顯帶動區域房市的發展，房價漲幅驚人！永慶房產集團統整2019年至2023年期間，國內三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅的變化，發現南科所在行政區的房價漲幅最突出，其中台南市的安定、新市區5年間漲幅超過八成最狂，而新市區成屋單價近5年漲幅大升7名最凶猛。南科周邊推案業者說，新市就有成屋成交價出現比預售屋還厲害的情況，成屋產品供不應求。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示，之前就有在南科工作的年輕夫妻怕買不到房，乾脆喊出高於賣方的開價價格，追價情況明顯。
觀察南科所在行政區成屋房價漲幅，安定區五年間漲幅以88.2％居冠，於三大科學園區所在行政區的漲勢最猛；新市區漲幅80.7緊追在後。科學園區為台灣科技發展的重要指標，不僅能帶動產業結構的調整，維繫經濟繁榮，也能吸引不少人口遷入，推升當地房市表現，因此科學園區周邊房屋成最大受益者。
南科區域成屋產品供不應求，張家驊表示，就有在南科工作的年輕夫妻怕買不到房，乾脆喊出高於賣方的開價價格，追價情況明顯。圖／好房網News記者林和謙／攝
而新市區5年來成屋單價爬升幅度，竟一口氣爬升7名至全市第四名，平均單價名次大增，是三大科學園區各行政區中爬升名次最多的區域。張家驊說，在科技產業發展加持下，新市推案相當熱絡，幾個指標案陸續推出，且因鄰近南科生活圈，吸引不少南科工程師青睞，帶動買氣。
張家驊指出，新市擁有南科的強大產業鏈利多，高科技大廠帶動周邊廠商進駐，因此擁有龐大就業人口與居住需要，因此這幾年的房市推案相當熱，更吸引許多商家進駐，增添區域商機及發展，且新市又非常接近南科，開車僅需要10～15分鐘左右，相當便利。 新市因位置優異，持續吸引很多工程師在該區域買房，目前新市預售大樓平均單價落在35～38萬元左右，站穩3字頭，這樣的房價對於薪資水準不錯的工程師來說，負擔很輕鬆，因此一有不錯的案子出來，銷售速度就很快，供不應求。
張家驊透露，善化、新市早期根本沒有大樓、華廈，只有三合院、透天厝，這幾年隨著南科的工作人數大增，居住需要也跟著大大上來，因此帶動推案量，大多數南科工程師與科技業夫妻檔幾乎都喜歡大樓產品，但目前善化、新市的大樓成屋供給還不夠，仍屬供不應求狀態。之前就有南科夫妻檔看中一間大樓成屋產品，擔心猶豫就買不到，因此喊出高出賣方的開價近30萬元，也順利成交，追價情況明顯。
南科推案業者表示，因為剛性需求強烈，新市就出現成屋成交價出現比預售屋還猛的情況，新市就有一筆屋齡三年的大樓交易，為2房產品，成交單價衝到49萬多元，當初賣方購入預售屋時單價僅15萬多，交易總價從440萬飆升到1,200多萬，短短幾年房價暴漲近2倍。
