好房網News記者黃芸涵／綜合報導
買房租屋，一般人不會主動去碰凶宅，目前台灣法律對凶宅定義沒有到非常嚴謹，法官只能依內政部函示，再依個案情況判決，也就是「自由心證」。最近有樁離奇死因，一名透天屋主在網上表示，後棟大樓有人跳樓，但死者正好陳屍在他家的頂樓陽台，屍體未從他家屋內運送，「這樣我家算凶宅嗎？」
貼文引起網友熱議，部分人持保留態度，「法律上不算，但感受上算」、「是否算凶宅可能取決於當地的法律和文化觀念」、「以銀行肯核貸跟買方能接受為準」。
另一派則認為兩邊都是凶宅，且屬於重大瑕疵，「好倒霉，99％算凶宅，因為死在你家」、「跳的樓層戶跟你家都是」、「想像一下你買房子時，賣家跟你說：有人死在陽台，但別擔心是隔壁跳的，你會？」、「買賣時要告知，後續比較不會有問題！」、「重點不是『是不是凶宅』而是『要不要告知』，因為這是會影響購買意願的重要資訊。實務上來說，恐怕算是凶宅」。
究竟這樁墜樓事件，透天是否會構成凶宅（一事兩凶）？
記者實際訪問睿均國際法律事務所游嵥彥律師表示，依據內政部函釋，凶宅指在產權持有期間，曾發生兇殺或自殺的情事（不包括自然死亡），即陳屍在專有部分，及在專有部分有求死行為致死（如：從專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為。
換句話說，依據內政部的標準，構成凶宅有三大要件：1.在產權持有期間內發生、2.在專有部分發生、3.兇殺或自殺之行為的發生地或致死結果地。不過，有些法院在認定時，不僅以函釋規範為必備要件，應會考量「事件發生經過、事件經過時間長短」等因素，去判定是否構成凶宅。游嵥彥指出，本案大樓自殺死者是陳屍在網友的「專有部分」，依內政部的認定標準，則網友家會構成凶宅。
日後賣房之告知義務？
游嵥彥表示，如果是凶宅，則日後賣房時，就需要誠實列載在不動產說明書上，如果沒有誠實告知凶宅資訊，買方可以主張減少價金，甚至可以主張解除契約。而雖然沒有規定凶宅必定減價售出，但在一般社會觀念及市場行情中，凶宅的價值確實明顯低於一般房屋。
透天屋主可向死者家屬求償嗎？
在實務上有不同見解。多數法院認為自殺者的行為造成房價大幅下降，屬於民法上的侵權行為，屋主可向自殺者的被繼承人求償，不過因為本案跳樓致他人房屋成為凶宅，真正的侵權行為人是跳樓身故的死者，所以透天屋主對家屬請求損害賠償的範圍以「所繼承遺產範圍」為限。
但少數法院認為，沒辦法要求自殺者還要顧念自殺行為，將導致房屋價值減損之事，所以認為自殺者對於侵害該房屋的價值並無直接或間接故意，而不成立侵權行為。
