4月強震後...大樓房東、租客「危機感」升高!更重視這件事

好房網/新聞中心 2024-05-15 17:25

好房網News記者林和謙/台北報導

今(2024)年4月初的花蓮強震過後,許多既有大樓的房東及承租客對於建物安全也更加重視!商仲業者高力國際統計資料庫中的190棟辦公大樓為例,其中屋齡在20年以上的占了64%,因此對於這些中古大樓,高力國際建議房東應嚴謹檢視大樓的抗災能力,並提升建物安全等級。

企業對於綠色認證大樓的需求在今年將更顯著外,高力國際指出,近期強震過後,許多既有大樓的房東及承租客對於建物安全也更加重視,因此在聚焦建物永續及建物安全的兩個議題下,既有大樓房東應加速檢視並升級大樓安全及規格,除了降低租客流失的機率外,也可以提高與未來新增供給競爭的利基。

4月初的花蓮強震後,許多既有大樓的房東及承租客對於建物安全更加重視!高力國際建議房東應嚴謹檢視大樓抗災能力,並提升建物安全等級。圖/好房網News記者林和謙攝

仲量聯行指出,今年第二季台北市A辦的空置率與上季持平維持在2.7%;北市A辦空置率連續17季都維持在3%以內的盤整區間。圖/好房網News記者林和謙/攝

高力國際表示,在市場活絡激勵下,2024年第一季台北市平均商辦每坪月租金續上揚,來到2,600元,較上季微漲約0.6%;目前僅有南京東路四、五段商圈租金低於2,000元,而進駐信義區的成本更是來到每月將近3,300元。

經過這幾年企業對於升級辦公空間與門面的需求,租賃市場的兩極化,使得頂級及A級大樓與B級大樓之間的租金差異越來越明顯。高力國際分析,由於2024年北市商辦新供給的衝擊相對較小,預期租金仍緩步上漲,到今年底平均每坪租金微漲至每月2,622元。

統計2024~2028年,北市商辦供給高峰,會出現在2025與2026等兩個年度,預期這兩年合計有20萬坪落成;高力國際指出,以區域來看,尤其西區、民生敦北及信義等三個商圈有明顯新增供給入市。2024年台北市總計有約3.3萬坪的商辦新增供給,扣除4成的企業自用面積後,市場影響有限,預估年底空置率微幅升至6.7%。


房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦