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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
房市多頭持續,各地隨著預售屋進場,總能拉抬一波漲勢。以台北市來說,過往內湖區房價勝過北投區,不過,如今因建商大舉在北士科推案,士林新建案均價超車內湖,而北投新案價也逼近內湖,甚至未來價格充滿想像。
根據住展雜誌彙整3月台北市新成屋、預售屋實價登錄,整體均價為每坪121.92萬元,其中,士林區每坪均價109.32萬元,內湖區每坪均價108.59萬元,北投區每坪均價105.17萬元。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,士林區因為天母、北士科、陽明山高價宅拉抬,單價多有百萬元交易,如今一些南士林的房價也走高,連鄰近蛋白區的社子也有新案開出單價8字頭,均價恆溫攀揚都不意外。
他提到,北士科為台北市最後一塊重劃區,具珍稀特性,加上產業區概念,是區域房市票房保證機能。至於內湖區因較多老公寓,而北投區在復興崗一帶屬於低價門牌,拉低了區域行情,建商推案自知有區域比價效益,自然也不會恣意開價。
不過,據悉北士科新洲美段,在幾年前在配地分回後,曾有建商評估一坪賣80萬元,如今房地產似乎愈陳愈香,愈晚賣賺愈多,尤其整個士林區新案均價已接近110萬元,北投區新案均價也來到105萬元。
新潤興業董事長郭長庚8日在「士科大院.」公開記者會則說,這是新洲美段首案,等於是地板價,整個北士科未來可能會比照大直河岸豪宅,每坪站上200多萬元。據悉,「士科大院.」總銷金額約120億元,每坪成交落在105至108萬元。