房價高硬買?竹科工程師沒這麼傻 購屋眉角曝!

好房網/新聞中心 2024-05-07 17:24

好房網News記者林和謙/新竹報導

國內房價漲勢驚人,民眾薪資難追房價增幅!觀察實價登錄彙整資料與勞動部公告資訊,全國與七大都會區近五年來房貸負擔與薪資的占比,發現2023年全國房貸負擔占比已突破八成,台北市房貸負擔占比竟達薪資的1.47倍,七都最高;台南市則是房貸負擔占比五年間增長幅度達16%,增幅為七都之冠,而新竹縣房貸負擔占比5年來增幅為七都第二,緊追台南之後。新竹資深房仲指出,新竹房價漲幅驚人,主要因科技業效益帶動,而竹科工程師也有購屋門檻;而一些竹科工程師認為現在新竹大樓新案價格過高,會轉買CP值更高的產品。

近五年間全國房貸負擔已從75%提升至83%,2022年初,為控制通膨升溫,各國實施貨幣緊縮政策,台灣央行也採取升息手段,使須繳的房貸金額增加,加上房價飆漲,房貸負擔加重。其中台南市短短5年間房貸負擔占比就增加16個百分點,居七都之冠。

新竹縣房貸負擔占比5年來增幅為七都第二,緊追台南之後。一些竹科工程師認為現在新竹大樓新案價格過高,會轉買CP值更高產品。圖/好房網News記者林和謙攝
新竹今年第一季推案金額僅 89 億元,為近三年來新低;竹科發展帶動周邊房價多年,新案均價站穩6字頭,土地供給有限加上高房價帶來購屋抗性。圖/好房網News記者林和謙/攝

而新竹縣房貸負擔占比5年來增加14個百分點至82%,為七都第二。主要因新竹縣受惠於科學園區效應,再加上當地腹地有限、供給較少等因素,在剛性需求買盤強勁下,房價漲勢兇猛,5年來漲幅達3成。雖然新竹縣工資因科技產業蓬勃,大幅推升縣市整體的薪資水準,但是高薪資依舊是跟不上當地房價飆漲速度,房貸負擔占比增幅相當大。

新竹房市熱區包括竹北高鐵特區、新竹市東區等,房價已衝高,竹科工程師也不會「高價硬買」;永慶不動產新竹科園加盟店店東陳紹慶表示,不少竹科新鮮人為了省房價,會選擇到外圍區域買房,只是多一點交通時間而已,像是寶山、竹東,也帶動這些區域的購屋買氣上升,因此人流也聚集,就容易形成新的活圈與商圈,帶動食衣住行機能。此外,購屋總價3千萬元,對於一些竹科人來說,算是一個買房門檻。

金兆威機構京勝威廣告副總王成豪表示,不少竹科人雖喜歡新大樓,但購買30~45坪產品總價都來到2,500~3,500萬元甚至更高價格,讓一些竹科工程師覺得「CP值不高」,因此會轉往買透天產品,享有獨自隱私有天有地空間不受打擾,與大樓產品相較之下,各取所需。


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