不是飛彈、地震!祭出「這政策」房價必跌 建商也會怕

好房網/新聞中心 2024-05-06 18:54

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房價脫韁持續上漲中,建商也喊出在危老改建、綠色通膨、台商回流資金將解禁之下,房市將迎來黃金10年。對此,精準預測近4年房價大漲波段的高源不動產估價師事務所所長陳碧源,對目前房價上漲及瘋狂搶市現象,直言建商和投資客早看破政府手腳,而這樣的亂象,「不是沒有解決的方法,只是說了,政府也不會做,說了也是白說。」

陳碧源指出,目前多數方對於去年至今的上漲波段,認為是因為平均地權條例限制預售屋轉讓「海豚灣」改為不溯及既往後,導致只有建商單一供給方所導致的,這是一種似是而非的說法。

目前房價上漲及瘋狂搶市現象,估價師點出,政府不興建可負擔住宅(affordable housing),導致建商和投資客,看破政府手腳,鎖單、鎖盤,持續拉抬房價。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台南高鐵。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

理由是,預售屋限制換約不溯及既往,預售屋投資客有便宜賣房倒貨嗎?反倒是跟著市場行情在拉抬房價。陳碧源說,換言之,在現行政府堅持不直接介入供給的交易市場中,預售屋及新成屋市場本來就是單一供給方,其他的都是附屬組織或個人。

而相關以租賃為主的利益團體,以及堅持社會住宅只能限於租賃型態的社會團體,則是這一長波段價格形成的「協助造王者」。陳碧源指出,選後的這一波,是出於各地方政府好大喜功,拉大廠投資或大建設,觸發房價上漲契機。

加上建商和投資客看破政府手腳,認為在社會團體無意間的協助下,政府處理租賃型住宅都自顧不瑕,已不會也有心無力像直接進口雞蛋抑制蛋價的方式,來直接興建交易類的可負擔住宅(affordable housing),自然形成一個單一供給方的市場結構。

陳碧源說,加上很多建商用低於一般行情,用所謂49萬元、99萬元簽約款或拉低工程款,方便大家進場鎖單,並以拉長工期(理由無非是缺工、缺料)方式延緩出貨期,導致房屋市場上定期新成屋供給量大幅降低,並且配合房價基於各種理由反映的可能上漲原因,拉高期貨價格。

加上政府並無規定預售屋購買者,必須先取得銀行的融資承諾及額度,使得投資客可以利用交屋時間差,又開始和自住客一起搶房,和建商一起賺價差,特別是地方政府施政越積極的地方,引資越明顯的縣市,這一波越瘋狂。


房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦