「頻創高」汐止房市瘋狂 在地專家揭「2關鍵因素」!

好房網/新聞中心 2024-05-06 18:54

好房網News記者林和謙/新北報導

新北市汐止因為擁有產業與建設利多,又距離台北市很近,因此租屋及自住需求不小,不僅套房夯,2房與3房住宅產品買氣也不錯。且觀察近幾個月汐止實價登錄資訊,會發現「頻頻出現創高價交易」,不少套房產品創下區域價格紀錄;深耕汐止房市的永慶不動產汐止社后福德加盟店沈建中店長指出,汐止這幾年房市買氣確實夠熱,常見區域高單價交易,主要因捷運建設利多與「比價效應」轉移購屋導致。

觀察實價登錄揭露訊息,汐止樟樹一路一個屋齡20多年的社區,產品從套房到較大坪數的3房及4房都有,今(2024)年1月2樓9.3坪小套房成交單價竟高達69.4萬元,創社區高價;此外,福德一路也有知名社區今年3月出現成交單價72.2萬驚人價碼,總價870萬,總建坪12.05坪,同樣為社區最高價紀錄。

汐止「頻頻出現創高價交易」,沈建中店長指出,主要因捷運建設利多與「比價效應」轉移購屋導致。圖/google map
汐止「頻頻出現創高價交易」,沈建中店長指出,主要因捷運建設利多與「比價效應」轉移購屋導致。圖/google map

沈建中表示,這類套房產品的買方除了有實質居住需求,不少人是買來長期置產及收租,因此多會設定租金投報率最少要2.5%以上,才具備投資誘因。

而汐止房市近年似乎很瘋狂,常出現交易高價,對此沈建中說,主要有兩因素造成汐止房市熱絡,第一是捷運建設利多,包括汐東線捷運及基隆捷運未來都將實現,很多買方看好後續的軌道便利性與發展潛力,因此會先到汐止買房,不論自住與置產都有,搶先「卡位」。

沈建中指出,第二點,因為鄰近汐止的台北市內湖與南港的房價都已相當高,在「比價效益」之下,不少購屋客認為汐止房價更容易入手,且未來還有大型建設帶動房市再升溫與增值性,且又距離北市很近,所以都轉移到汐止購屋。


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