七都數據說話!台北冷、台中高雄弱「這兩地」房市熱絡

好房網/新聞中心 2024-05-04 18:11

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

2024年第一季國泰房地產指數顯示,相較2023年第四季呈現「價漲量縮」,較去年同期為「價量俱漲」。以七都大都會區觀察,雖然較2023年第一季為「價漲量增」且整體房市表現熱絡,但較上一季為「價漲量縮」,整體房市表現待觀察,其中,台北市更被評為偏冷。

2024年第一季國泰房地產指數七都各區分析,台北市因僅推11個建案,部分個案視推案區位開價有下修情形,導致整體成交價下修,且以危老都更案為主,由於區段供給稀有,加上產品定位及總價控制,銷售表現不俗,成交量較去年同期增加三倍,但較上一季「價跌量穩」,房市表現偏冷。

今年第一季新推案市況,台中、高雄較上一季價量表現偏弱。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台中。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

新北市第一季受指標個案影響,挾基地條件、品牌力與產品面優勢,雖然單價突破區域行情,銷售表現仍佳,相較上一季為價漲量縮。桃園市第一季推案金額僅次於新北,以青埔、機捷沿線及中路重劃區為推案熱區,由於房價明顯上漲,相較上一季及去年同季,皆為價量俱漲,房市表現熱絡。

新竹縣市因缺乏指標案支撐下,第一季推案金額僅89億元,為近三年來新低。國泰房地產指數表示,竹科發展帶動周邊房價多年,新案均價站穩6字頭,土地供給有限加上高房價帶來購屋抗性,建商審慎推案,推案金額年減七成。

新竹縣市受外圍低總價首購產品個案銷售率佳影響,推升整體新竹縣市銷售率,較上一季及去年同季皆為價漲量穩,房市表現偏熱。

2024年第一季國泰房地產指數,七都相較上一季,桃園、台南表現熱絡。圖/國泰建設提供
2024年第一季國泰房地產指數。圖/國泰建設提供

台中市去年增加3萬多人口,台積電將在中科二期擴廠,人口紅利及自住需求撐盤下,房價持續上漲,外圍地區推案比重逐年增加。銷售率部分視個案表現,部分個案由於地段、品牌及總價控制得宜,銷售率表現佳,惟部分個案表現並不理想。相較上一季價穩量縮,房市表現偏弱。

台南市第一季集中329檔期推案,歸仁由於高鐵特區重大建設先後完工,善化則受惠科學園區外溢效益持續,成為推案熱區,加上台南房價基期偏低,新青安優惠貸款刺激首購族群,帶動低總價產品交易市場。相較上一季價量俱漲,房市表現熱絡。

高雄市從去年新青安貸款上路後,帶動一波買氣,今年台積電宣布將再增設第三廠,帶動北高雄楠梓、左營、橋頭房市持續暢旺,吸引投資置產客群,部分個案更因地段及品牌優勢造成熱銷,整體銷售率高達三成,惟去年第四季有百億大案進場,突顯本季量縮情形,因此整體房市較上一季價穩量縮,表現偏弱。


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